1 / 15
인천지방법원·2025타경509769·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 도화동 594-4 삼성캐슬 11층1101호
전유 76.06㎡23.01평 · 토지 11.14㎡3.37평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 4,945만원149,450,000원
감정가3억 500만원
보증금 (10%)1,494만원
담당계 경매8계 · 032-860-1608
접수일자 2025.06.04개시결정 2025.06.05청구금액 360,000,000원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경509769
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.04
개시결정일자
2025.06.05
담당계
경매8계 · 032-860-1608
청구금액
360,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제219호 법정 | 305,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 213,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 149,450,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 도화동 594-4 삼성캐슬 11층1101호 | - | 전용 76.06㎡23.01평 대지권 11.14㎡3.37평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 500만원
최저매각가격
1억 4,945만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,494만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.08.29
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 도화동 594-4
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 경인로 225
상세주소
삼성캐슬
토지 면적
11.14㎡3.37평
전용 면적
76.06㎡23.01평
물건비고
철근콘크리트구조 76.06㎡
07
특이사항
-우편함에 청구서 등 우편물이 가득 쌓여있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.07.15 기간미상 확정22.07.15 | 보증금3억 6,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차인:OOO) : 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.8.12.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.07.15
기준권리 · 2023-04-10 압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""도화초등학교"" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 1호선(경인선) ""도화역"" 및 버스정류장이 소재
하여 제반교통사정은 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건내 제11층 제1101호로서
외벽 : 몰탈위페인트 등 마감
내벽 : 벽지 등 마감
창호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
공부상 오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 급.배수설비, 옥내소화전설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어
있으며, 개별난방시설임.
6) 건물 구조
부정형의 토지로서 업무시설, 공동주택, 1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남서측 및 북서측으로 각각 광대로, 소로의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역
(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례［2018.7.1］)＜가축분뇨의 관리 및
이용에관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역
＜수도권정비계획법＞.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
상세 임대내역은 미상임.