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수원지방법원·2024타경74733·물번 1·진행
경기도 화성시 서신면 매화리 425-8
토지 1447㎡
답선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
1억 3,086만원130,864,000원
감정가5억 4,503만원
보증금 (10%)1,308만원
담당계 경매13계 · (031)210-1273
접수일자 2024.06.14개시결정 2024.06.18청구금액 304,714,297원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2024타경74733
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.06.14
개시결정일자
2024.06.18
담당계
경매13계 · (031)210-1273
청구금액
304,714,297원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.26 | 매각기일 | 제101호 법정 | 545,038,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 381,527,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제101호 법정 | 267,069,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.12 | 매각기일 | 제101호 법정 | 186,948,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.19 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 6 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제101호 법정 | 130,864,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 서신면 매화리 425-8 | 114㎡ | |
| 2 | 토지 | 경기도 화성시 서신면 매화리 425-7 | 373㎡ | |
| 3 | 토지 | 경기도 화성시 서신면 매화리 425-5 | 932㎡ | |
| 4 | 토지 | 경기도 화성시 서신면 매화리 424-10 | 1㎡ | |
| 5 | 토지 | 경기도 화성시 서신면 매화리 424-8 | 27㎡ |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
도로
감정평가액
568만 5,050원
최저매각가격
1억 3,086만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,308만 6,400원(10%)
배당요구종기
2024.08.30
소재지(지번)
경기도 화성시 서신면 425-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,447㎡]
토지 면적
1447㎡
전용 면적
114㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 114㎡
지분: 갑구1번 230분의 62 주식회사 선라이즈개발 지분 전부
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
도로
감정평가액
1,707만 9,200원
최저매각가격
1억 3,086만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,308만 6,400원(10%)
배당요구종기
2024.08.30
소재지(지번)
경기도 화성시 서신면 425-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,447㎡]
토지 면적
1447㎡
전용 면적
373㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 373㎡
지분: 갑구1번 800분의 198 주식회사 선라이즈개발 지분 전부
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
5억 2,098만 8,000원
최저매각가격
1억 3,086만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,308만 6,400원(10%)
배당요구종기
2024.08.30
소재지(지번)
경기도 화성시 서신면 425-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,447㎡]
토지 면적
1447㎡
전용 면적
932㎡
물건비고
지목: 답
면적: 932㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
4만 9,950원
최저매각가격
1억 3,086만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,308만 6,400원(10%)
배당요구종기
2024.08.30
소재지(지번)
경기도 화성시 서신면 425-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,447㎡]
토지 면적
1447㎡
전용 면적
1㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 1㎡
지분: 갑구1번 230분의 62 주식회사 선라이즈개발 지분 전부
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
123만 5,800원
최저매각가격
1억 3,086만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,308만 6,400원(10%)
배당요구종기
2024.08.30
소재지(지번)
경기도 화성시 서신면 425-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,447㎡]
토지 면적
1447㎡
전용 면적
27㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 27㎡
지분: 갑구1번 800분의 198 주식회사 선라이즈개발 지분 전부
07
특이사항
일괄매각,목록 1,2,4,5번은 경매신청당시 지목이 답이었으나 지목변경되어 도로임,
목록3번 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음),
목록3번은 개발행위허가를 받은 허가지임.
최선순위 지상권(2021.5.26.제110548호)에 대한 말소 동의서가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 서신면 매화리 소재 ‘서신면 행정복지센타’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 노변을 따라 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1),(2),(4),(5) : 공히 부정형, 평지의 토지로 현황 도로로 조성 또는 이용중임.
기호(3) : 부정형, 평지의 토지로 개발행위허가를 받은 허가지임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1),(2),(4),(5) : 공히 현황 도로로 조성 또는 이용중이며, 동측으로 중로와 연결됨.
기호(3) : 북측으로 본건 기호(2)와 접하고, 남측으로 본건 기호(1) 및 지목 도로인 필지와 연결됨.
5) 공법상 제한사항
기호(1),(2),(3),(5): 공히 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기호(4): 생산녹지지역, 대로3류(폭25∼30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
기호(1),(2),(4),(5)의 공부상 지목은 답이나, 현황 도로로 조성 또는 도로로 이용중임.
기호(3)의 공부상 지목은 답이나, 현황 개발행위허가를 받은 허가지임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.