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광주지방법원·2025타경32217·물번 1·진행
광주광역시 광산구 도산동 782 호반아파트 제상가동 제지하층 제101호
전유 224.6㎡67.94평 · 토지 177.78㎡53.78평
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 45%
6,182만원61,824,000원
감정가1억 3,800만원
보증금 (10%)618만원
담당계 경매11계 · 062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.03.05개시결정 2025.03.06청구금액 90,927,094원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2025타경32217
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.05
개시결정일자
2025.03.06
담당계
경매11계 · 062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
90,927,094원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.03 | 매각기일 | 입찰법정 | 138,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.14 | 매각기일 | 입찰법정 | 96,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.26 | 매각기일 | 입찰법정 | 77,280,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각기일 | 입찰법정 | 61,824,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 광산구 도산동 782 호반아파트 제상가동 제지하층 제101호 | - | 전용 224.6㎡67.94평 대지권 177.78㎡53.78평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 3,800만원
최저매각가격
6,182만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
618만 2,400원(10%)
배당요구종기
2025.05.29
소재지(지번)
광주광역시 광산구 도산동 782
소재지(도로명)
광주광역시 광산구 송도로162번길 11-6
상세주소
호반아파트
토지 면적
177.78㎡53.78평
전용 면적
224.6㎡67.94평
물건비고
철근콘크리트 벽식
224.6㎡
07
특이사항
부동산현황조사보고서 및 감정서에 의하면 공실임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 알수없음임차인 | 전부 | 전입23.05.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | 상가임대차현황서에 의하면 -OOO 점유부분 호반2차아파트 상가동 지하층 101호 / 면적 56.15㎡ / 사업자등록신청일 2023.05.24. / 임대차기간 2023.05.25. ~ 2028.05.31. / 보증금 10,000,000원 차임500,000원 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-05-15 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호(가)는 광주광역시 광산구 도산동 소재 ""송정초등학교"" 남서측 인근에 위치한
'호반아파트' 제상가동 제지하층 제101호로, 주변은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이
혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
기호(가) 철근콘크리트벽식 슬래브지붕 2층건 중 지하층 101호로서,
외벽 : 타일붙임 등
내벽 : 몰탈위페인팅 마감
창호 : 새시창 구조임.
4) 토지의 용도
생활편익시설(현장조사일 현재 '공실' 임)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
평지대내 정방형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 사방으로 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
782,1250-3번지 : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(접합), 가축사육제한구역,
상대보호구역, 비행안전제5구역, 군용비행장소음대책구역 제3종구역,
전통상업보존구역임.
737-3번지 : 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 군용비행장소음대책구역
제3종구역, 전통상업보존구역임.
737-4번지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역,
군용비행장소음대책구역 제3종구역, 전통상업보존구역임.
789번지 : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전
제5구역, 군용비행장소음대책구역 제3종구역, 전통상업보존구역임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
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