서울북부지방법원·2024타경3510·물번 1·진행

서울특별시 노원구 상계동 173-1 벽산아파트 108동 2층30호

전유 76.25㎡

근린생활시설대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
3억 8,480만원384,800,000원
감정가4억 8,100만원
보증금 (10%)3,848만원
담당계 경매2계 · 02-910-3672
접수일자 2024.06.03개시결정 2024.06.04청구금액 203,561,226매각기일 2026.07.07
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2024타경3510
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.06.03
개시결정일자
2024.06.04
담당계
경매2계 · 02-910-3672
청구금액
203,561,226원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인근저당권자
가압류권자교부권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.03.18매각기일제101호 입찰법정481,000,000원변경
22026.06.02매각기일제101호 입찰법정481,000,000원유찰
32026.07.07매각기일제101호 입찰법정384,800,000원진행
42026.07.14매각결정기일제106호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 노원구 상계동 173-1 벽산아파트 108동 2층30호
전용 36.43
2집합건물서울특별시 노원구 상계동 173-1 벽산아파트 108동 2층31호
전용 39.82
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 3,000만원
최저매각가격
3억 8,480만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
3,848만원(10%)
배당요구종기
2024.08.16
소재지(지번)
서울특별시 노원구 상계동 173-1
소재지(도로명)
한글비석로 396
상세주소
벽산아파트 108동 2층30호, 벽산아파트 108동 2층31호
토지 면적
-
전용 면적
36.43㎡
물건비고
철근콘크리트조 36.43㎡ (소아과)
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 5,100만원
최저매각가격
3억 8,480만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
3,848만원(10%)
배당요구종기
2024.08.16
소재지(지번)
서울특별시 노원구 상계동 173-1
소재지(도로명)
한글비석로 396
상세주소
벽산아파트 108동 2층30호, 벽산아파트 108동 2층31호
토지 면적
-
전용 면적
39.82㎡
물건비고
철근콘크리트조 39.82㎡ (이비인후과)
07

특이사항

일괄매각
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1기타임차인2층30호
전입22.11.10
기간미상 임차인 미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고OOO: 1. 상가건물임대차현황서상 임대차기간(2022.11.10. ~ 2030.11.10.) 2. 소유자 임낙윤의 가족관계증명서상 자녀임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
기타임차인
임대기간
미상 임차인 미상
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2020-08-25 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 지하철4호선 "상계역" 북측 인근에 위치하며 인근에 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 인근에 버스정류장 및 지하철4호선 "상계역"이 소재하는 바, 대중교통수단이용은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건으로서, 외벽: 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 인테리어 등 마감. 창호: 샤시 창호등 마감.
4) 토지의 용도
기호1,기호2의 벽체를 제거후 일체로 "판매시설"로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급.배수설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
부정형 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건물 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 상가동이 속한 단지 내외로 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
<기호1,3> 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) <기호2> 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법> <기호4> 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> <기호5> 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> <기호6> 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교 육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 <기호7> 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2003-09-17) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
집합건축물 대장상 기호1(소아과), 기호2(이비인후과)로 등재되어 있으나, 현재 "판매시설"로 이용중임.
10) 임대관계
임대내역은 미상임.
유두영 · 작성 2024.06.16
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