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서울남부지방법원·2025타경11445·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신정동 938-2 삼성아파트 제5층 제501호
전유 47.72㎡ · 토지 29.18㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 3,936만원239,360,000원
감정가3억 7,400만원
보증금 (10%)2,393만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.08.07개시결정 2025.08.11청구금액 319,000,000원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11445
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.07
개시결정일자
2025.08.11
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
319,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 374,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 299,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 239,360,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신정동 938-2 삼성아파트 제5층 제501호 | 전용 47.72㎡ 대지권 29.18㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 7,400만원
최저매각가격
2억 3,936만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,393만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신정동 938-2
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 오목로23길 39
상세주소
삼성아파트
토지 면적
29.18㎡
전용 면적
47.72㎡
물건비고
임차인 최지훈의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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특이사항
임차인 최지훈의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입19.10.24 기간2019.10.23.~2021.10.22. 확정19.10.14 | 보증금3억 1,900만원 차임미상 배당25.10.24 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.02.17 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 임차보증금을 승계함. OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2019.10.14
- 배당요구일
- 2025.10.24
- 임대기간
- 2019.10.23.~2021.10.22.
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-04-20 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '양동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 소규모 아파트, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황
본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 지하철 5호선 '신정역' 및 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서,
사용승인일: 2019.09.11.
외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
단지형다세대주택으로 이용중임.
* 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
2필 일단의 정방형 토지이며 단지형다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
기호(1), (2) 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 등 미상임.