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서울남부지방법원·2025타경11583·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 424-39 에이엔캐슬 제5층 제503호
전유 29.71㎡8.99평 · 토지 18.37㎡5.56평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 5,680만원156,800,000원
감정가2억 4,500만원
보증금 (10%)1,568만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.08.14개시결정 2025.08.18청구금액 231,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경11583
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.14
개시결정일자
2025.08.18
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
231,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 196,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 156,800,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 424-39 에이엔캐슬 제5층 제503호 | - | 전용 29.71㎡8.99평 대지권 18.37㎡5.56평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,500만원
최저매각가격
1억 5,680만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,568만원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 424-39
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 곰달래로17길 30
상세주소
에이엔캐슬
토지 면적
18.37㎡5.56평
전용 면적
29.71㎡8.99평
물건비고
철근콘크리트구조 29.71㎡
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특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.11.23 기간20.11.20~24.11.19 확정20.11.05 | 보증금2억 3,100만원 차임미상 배당25.10.21 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입20.11.20 기간미상 확정20.11.23 | 보증금2억 3,100만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 OOO: 주택임차권 등기일은 2024. 3. 26.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 '월정초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 내까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 까치산역(지하철2호선 및 5호선) 및 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통상황 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 지상 7층건(사용승인일자: 2018.06.05) 내
제5층 제503호로
외벽: 벽돌쌓기 및 외장석재붙임 마감
내벽: 인테리어 마감 등(탐문에 의함)
창호: 새시창호임
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 소방설비, 개별난방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄화한 3필 일단의 가장형 토지로, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 약 4미터의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
기호(1) ~ (3) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
--.
10) 임대관계
①임대관계 : 미상임.
②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 재 확인하시기 바람.










