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서울남부지방법원·2025타경11646·물번 1·진행
서울특별시 금천구 독산동 1009-75 에이엔캐슬 제비동 제2층 제203호
전유 53㎡ · 토지 25.15㎡
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 1,888만원218,880,000원
감정가3억 4,200만원
보증금 (10%)2,188만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.08.19개시결정 2025.08.20청구금액 345,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경11646
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.19
개시결정일자
2025.08.20
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
345,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 342,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 273,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 218,880,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 독산동 1009-75 에이엔캐슬 제비동 제2층 제203호 | 전용 53㎡ 대지권 25.15㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 4,200만원
최저매각가격
2억 1,888만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,188만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.19
소재지(지번)
서울특별시 금천구 독산동 1009-75
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 시흥대로101길 8
상세주소
에이엔캐슬
토지 면적
25.15㎡
전용 면적
53㎡
물건비고
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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특이사항
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
서울특별시 금천구 독산동 소재 '금천소방서' 서측 인근에 위치하며, 주변은 준공업지역으로서 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역(독산역) 등이 소재하여 대중교통 편의성 보통 정도임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 지하2층 건물 내 제2층 제203호로서,
외벽: 외장벽재 및 일부 석재 붙임 마감,
내벽: 벽지 타일 등,
창호: 샷시 등임.
4) 토지의 용도
본호 오피스텔임.
5) 기타 참고사항
급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비(1층,지하) 등 되어 있음.
6) 건물 구조
완만한 경사지대에 위치하는 대략 사다리형 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 포장된 세로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역 (진입표면구역) <공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관게 기타 미상임.