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의정부지방법원 고양지원·2025타경64439·물번 1·진행
경기도 고양시 일산동구 식사동 744-1 엘타운 비03동 3층302호
전유 54.48㎡ · 토지 50.07㎡
다가구주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 1,123만원111,230,000원
감정가2억 2,700만원
보증금 (10%)1,112만원
담당계 경매6계 · 031-920-6316
접수일자 2025.10.14개시결정 2025.10.15청구금액 238,000,000원매각기일 2026.06.04
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사건기본내역
사건번호
2025타경64439
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.14
개시결정일자
2025.10.15
담당계
경매6계 · 031-920-6316
청구금액
238,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.25 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.29 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 158,900,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.04 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 111,230,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 744-1 엘타운 비03동 3층302호 | 전용 54.48㎡ 대지권 50.07㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다가구주택
감정평가액
2억 2,700만원
최저매각가격
1억 1,123만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,112만 3,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
경기도 고양시 일산동구 식사동 744-1
소재지(도로명)
경기도 고양시 일산동구 동국로 109-28
상세주소
엘타운
토지 면적
50.07㎡
전용 면적
54.48㎡
물건비고
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이율민)로부터 2026.
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특이사항
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이율민)로부터 2026.2.4.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입25.03.13 기간2025.3.11.~2027.3.10. 확정25.03.27 | 보증금300만원 차임50만원 배당25.11.03 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입20.11.06 기간2020.11.6.~2023.2.3. 확정20.10.26 | 보증금2억 3,800만원 차임미상 배당26.01.02 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:경매신청채권자로 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계, 2026.1.2. 권리 신고및배당요구신청서 제출) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2025.03.27
- 배당요구일
- 2025.11.03
- 임대기간
- 2025.3.11.~2027.3.10.
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.10.26
- 배당요구일
- 2026.01.02
- 임대기간
- 2020.11.6.~2023.2.3.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-12-24 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 바이오메디캠퍼스" 북측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 소규모공장, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2017.10.27.) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
공동주택(다세대주택)으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.
5) 기타 참고사항
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 동측으로 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
기호1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역((2024-11-12)(일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(잔연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에따른 도로(도로일부포함) 기호2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역((2024-11-12)(일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 임.
9) 기타 참고사항
- 등기사항전부증명서(집합건물)상 소재지번이 경기도 고양시 일산동구 식사동 744-1, 740-5, 740-6, 744-13 4필지로 되어 있으나, "대지권의 목적인 토지의 표시" 상에는 식사동 744-1, 식사동 744-14로 합병 및 분할된 상태임. - 공부상 건물표기는 "엘타운 B03동"으로 되어 있으나, 현황 건물에 표기는 "엘타운 B3동"으로 관리되고 있음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.