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인천지방법원 부천지원·2025타경34477·물번 1·진행
경기도 부천시 소사구 괴안동 100-51 제니스빌16차 1동 2층203호
전유 54.16㎡ · 토지 38.28㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 8,970만원189,700,000원
감정가2억 7,100만원
보증금 (10%)1,897만원
담당계 경매12계 · 032-320-1155
접수일자 2025.09.11개시결정 2025.09.12청구금액 270,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경34477
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.11
개시결정일자
2025.09.12
담당계
경매12계 · 032-320-1155
청구금액
270,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.29 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 271,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 189,700,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 100-51 제니스빌16차 1동 2층203호 | 전용 54.16㎡ 대지권 38.28㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,100만원
최저매각가격
1억 8,970만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,897만원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
경기도 부천시 소사구 괴안동 100-51
소재지(도로명)
경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 4
상세주소
제니스빌16차
토지 면적
38.28㎡
전용 면적
54.16㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 공사 (임차인 박기석) 전부 | 전입25.01.02 기간2021.03.31.~2023.03.30 확정21.01.26 | 보증금2억 7,000만원 차임미상 배당25.10.22 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.03.31 기간2021.03.31.~2023.03.30 확정21.01.26 | 보증금2억 7,000만원 차임미상 배당25.10.22 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 3.임 OOOOOO: 경매신청채권자이고 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.01.26
- 배당요구일
- 2025.10.22
- 임대기간
- 2021.03.31.~2023.03.30
주거임차인
- 확정일자
- 2021.01.26
- 배당요구일
- 2025.10.22
- 임대기간
- 2021.03.31.~2023.03.30
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-09-12
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부안초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환 경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2020.02.13) 외벽 : 석재붙임 및 벽돌타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등입니다.
4) 토지의 용도
'공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))'으로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방시설, 도시가스설비, 승강기 등이 구비되어 있습니다.
6) 건물 구조
부정형 토지로서 '공동주택' 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
대상물건 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8. 26.~2026.8.25.)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입 니다.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.