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창원지방법원 진주지원·2025타경828·물번 1·진행
경상남도 진주시 내동면 독산리 986
토지 15200㎡
답분묘기지권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
6억 5,078만원650,784,000원
감정가9억 2,969만원
보증금 (10%)6,507만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2025.07.15개시결정 2025.07.15청구금액 737,965,478원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경828
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.15
개시결정일자
2025.07.15
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
737,965,478원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 근저당권자 | 채무자 | ||
| 소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 929,692,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 650,784,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 내동면 독산리 986 | 281㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 진주시 내동면 독산리 986-1 | 14810㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 진주시 내동면 독산리 986-2 | 109㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
1,573만 6,000원
최저매각가격
6억 5,078만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
6,507만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상남도 진주시 내동면 독산리 986
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 15,200㎡]
토지 면적
15200㎡
전용 면적
281㎡
물건비고
지목: 답
면적: 281㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
과수원
감정평가액
8억 2,936만원
최저매각가격
6억 5,078만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
6,507만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상남도 진주시 내동면 독산리 986
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 15,200㎡]
토지 면적
15200㎡
전용 면적
14810㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 14810㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
479만 6,000원
최저매각가격
6억 5,078만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
6,507만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상남도 진주시 내동면 독산리 986
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 15,200㎡]
토지 면적
15200㎡
전용 면적
109㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 109㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-목록[1,2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
-제시외 수목(감정서상 ㄱ 감나무,매실나무 등) 매각포함.
-목록[1,2] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
-목록[3] 지목이 ‘임야’이나 현황 ‘묘지’로 이용중이며, 지상에 분묘3기 소재하는 것으로 탐문조사 되나, 관리상태 및 계절적 요인으로 분묘2기만 확인 가능함(분묘기지권 성립여지 있음).
-목록[1,3] 지적도상 맹지임.
-인접필지와 정확한 위치・경계확정은 측량 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2024-01-24
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 내동면 독산리 소재 모산마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 전, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호함.
3) 형상 및 이용상태
본건은 경사지의 부정형 토지로서 기호 1 및 2는 현황 과수원, 기호 3은 묘지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1 : 지적도상 맹지이나 기호 2를 경유하여 접근가능함.
기호 2 : 남측으로 노폭 약 6m내외의 도로가 소재하며, 북동측으로 타인토지를 경유하여 개설된 농로와 연결하여 본건 내부도로가 개설되어 있음.
기호 3: 지적도상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호 1, 2 : 보전녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 3 : 보전녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 임.
6) 기타 참고사항
-기호 1, 2 지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 소재
기호 3 지상에 분묘가 2~ 3기 소재함.
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
1: 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조