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울산지방법원·2025타경13062·물번 1·진행
울산광역시 울주군 언양읍 어음리 108-5
토지 707㎡
답제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 8,535만원285,352,000원
감정가4억 764만원
보증금 (10%)2,853만원
담당계 경매7계 · 052-216-8267
접수일자 2025.12.15개시결정 2025.12.16청구금액 171,528,276원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경13062
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.12.15
개시결정일자
2025.12.16
담당계
경매7계 · 052-216-8267
청구금액
171,528,276원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.06 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 407,646,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 285,352,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 언양읍 어음리 108-5 | 707㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
4억 764만 6,000원
최저매각가격
2억 8,535만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
2,853만 5,200원(10%)
배당요구종기
2026.03.16
소재지(지번)
울산광역시 울주군 언양읍 108-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 707㎡]
토지 면적
707㎡
전용 면적
707㎡
물건비고
1.
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특이사항
1. 본 건 토지상에 소재하는 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 창고 8㎡)을 이 사건 매각에서 제외함. 한편, 최저매각가격은 위 제시외 건물로 인하여 받는 영향을 감안한 가격임.
2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환). 한편, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.
3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 울주군 언양읍 어음리 소재 '울주도서관' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 농경지, 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보 통임.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 자제 지반 대체로 평탄하며, 현황 잡종지상태임.
4) 도로 및 접면상태
지적공부상 남서측으로 지목 도로인 인접지가 있으나 폐도상태이며, 현황은 북측 및 동 측 인접지를 통해 접근 가능함.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역, 문화공원, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-06-13).
6) 기타 참고사항
본 건 토지 일부 지상에 소재하는 소유자 미상의 창고는 제시외건물로 평가하였으며, 제시외건물 소재로 토지 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비 고란에 별도 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
7) 기타 참고사항
공부상 지목 '답'이나 현황 '잡종지'상태임.
8) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타 없음.