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창원지방법원 진주지원·2024타경34544·물번 1·진행
경상남도 사천시 곤양면 송전리 산7-2
토지 99278㎡30031.6평
임야분묘기지권맹지지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 10%
569만원5,691,000원
감정가5,537만원
보증금 (10%)56만원
담당계 경매4계 · 055-760-3254
접수일자 2024.06.05개시결정 2024.06.05청구금액 11,949,767원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2024타경34544
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.06.05
개시결정일자
2024.06.05
담당계
경매4계 · 055-760-3254
청구금액
11,949,767원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.03.31 | 매각기일 | 제101호법정 | 55,378,500원 | 유찰 |
| 2 | 2025.05.12 | 매각기일 | 제101호법정 | 44,303,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.06.16 | 매각기일 | 제101호법정 | 35,442,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.07.21 | 매각기일 | 제101호법정 | 28,354,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.08.25 | 매각기일 | 제101호법정 | 22,683,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.10.13 | 매각기일 | 제101호법정 | 18,146,000원 | 유찰 |
| 7 | 2025.11.17 | 매각기일 | 제101호법정 | 14,517,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.01.05 | 매각기일 | 제101호법정 | 11,614,000원 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 곤양면 송전리 산7-2 | 임야 | 15798㎡4778.9평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 사천시 곤양면 송전리 산7-3 | 임야 | 1322㎡399.91평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 사천시 곤양면 송전리 산7 | 임야 | 82158㎡24852.8평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
950만원
최저매각가격
569만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
56만 9,100원(10%)
배당요구종기
2024.08.26
소재지(지번)
경상남도 사천시 곤양면 송전리 산7-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 99,278㎡]
토지 면적
99278㎡30031.6평
전용 면적
15798㎡4778.9평
물건비고
지목: 임야
면적: 15798㎡
지분: 채무자 송주형 지분 36510분의 8143 전부
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물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
67만 8,500원
최저매각가격
569만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
56만 9,100원(10%)
배당요구종기
2024.08.26
소재지(지번)
경상남도 사천시 곤양면 송전리 산7-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 99,278㎡]
토지 면적
99278㎡30031.6평
전용 면적
1322㎡399.91평
물건비고
지목: 임야
면적: 1322㎡
지분: 채무자 송주형 지분 36510분의 8143 전부
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
4,520만원
최저매각가격
569만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
56만 9,100원(10%)
배당요구종기
2024.08.26
소재지(지번)
경상남도 사천시 곤양면 송전리 산7-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 99,278㎡]
토지 면적
99278㎡30031.6평
전용 면적
82158㎡24852.8평
물건비고
지목: 임야
면적: 82158㎡
지분: 채무자 송주형 지분 36510분의 8143 전부
07
특이사항
-일괄매각,지분매각
-[목록1] 토지 일부 지상에 평장 가족묘 및 다수의 분묘 소재하며, [목록3] 토지 일부 지상에 다수의 분묘 소재함[최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임]
-[목록2] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성이 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-[목록1,3] 토지 일부 임도로 이용중이며 [목록2] 맹지임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-06-05
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 사천시 곤양면 송전리 소재 포곡마을회관 서측 근거리에 위치하며, 부근은 묘지 및 자연림 등으로 형성되어져 있습니다.
2) 교통상황
기호(1,3) 소형 차량 등 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
기호(2) 차량 접근 곤란하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1-3) 중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 대부분 지상에 자연생 소나무, 활·잡목 등
이 자생하는 자연림이며, 일부 지상에는 밤나무 등이 식재되어져 있습니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) 본건 북서측 및 남서측으로 임도에 접하고, 본건 남동측 일부를 포장농로로 이용중
입니다.
기호(2) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.
기호(3) 본건 북서측 일부를 임도로 이용중이고, 남동측 일부를 포장농로로 이용중입니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한)), 산
림보호구역(제1종수원함양보호구역), 공익용산지, 토석채취제한지역에 속합니다.
기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한)), 산
림보호구역(제1종수원함양보호구역), 공익용산지에 속합니다.
기호(3) 농림지역, 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역
(돼지 개 가금류 제한)), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지
개 가금류 제한)), 산림보호구역(제1종수원함양보호구역), 공익용산지, 토석채취제
한지역에 속합니다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.
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