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서울남부지방법원·2025타경12662·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제102동 제4층 제402호
전유 15.31㎡4.63평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 1,840만원218,400,000원
감정가2억 7,300만원
보증금 (10%)2,184만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.10.16개시결정 2025.10.17청구금액 265,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12662
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.16
개시결정일자
2025.10.17
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
265,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 273,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 218,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제102동 제4층 제402호 | - | 전용 15.31㎡4.63평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,300만원
최저매각가격
2억 1,840만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,184만원(10%)
배당요구종기
2026.01.19
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 1169
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 초록마을로34길 55
상세주소
더숨153
토지 면적
-
전용 면적
15.31㎡4.63평
물건비고
철근콘크리트구조 15.31㎡
07
특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 402호 전부 | 전입21.10.24 기간미상 확정21.10.21 | 보증금미상 차임미상 배당26.01.14 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.10.22 기간주택임 차권자 21.10.24 확정21.10.21 | 보증금미상 차임2억 6,500만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023.09.27.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.10.21
- 배당요구일
- 2026.01.14
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.10.21
- 임대기간
- 주택임 차권자 21.10.24
기준권리 · 2025-10-20
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 동유형의 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 진출입이 가능하며, 인근으로 지하철 5호선(화곡역)이 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제102동 제4층 제402호로서, (사용승인 : 2021.07.15.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
본건은 인접필지 대비 자체지반 평탄화한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 노폭 약6M 및 서측과 남측으로 노폭 약4M의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관게 미상임.