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서울남부지방법원·2025타경11536·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 353-78 근화아이리스 제5층 제502호
전유 28.4㎡ · 토지 19.15㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 8,816만원188,160,000원
감정가2억 9,400만원
보증금 (10%)1,881만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.08.12개시결정 2025.08.13청구금액 274,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경11536
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.12
개시결정일자
2025.08.13
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
274,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 가압류권자 | 임차권자 | ||
| 임차인 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 294,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 235,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 188,160,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 353-78 근화아이리스 제5층 제502호 | 전용 28.4㎡ 대지권 19.15㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,400만원
최저매각가격
1억 8,816만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,881만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.12
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 353-78
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로17나길 23
상세주소
근화아이리스
토지 면적
19.15㎡
전용 면적
28.4㎡
물건비고
임차인 김현우의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각.
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특이사항
임차인 김현우의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.10.22 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.08.31 기간2021.08.30.~2024.01.02. 확정21.07.20 | 보증금2억 7,400만원 차임미상 배당25.11.04 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 임차보증금을 승계함. OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.07.20
- 배당요구일
- 2025.11.04
- 임대기간
- 2021.08.30.~2024.01.02.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-06-01 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 까치산역 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택,연립주택, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2,5호선이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로
외벽 : 석재붙임마감등
창호 : 샷시창호등
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음
6) 건물 구조
인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.