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창원지방법원 진주지원·2025타경786·물번 1·진행
경상남도 남해군 남면 상가리 748-1
토지 271㎡ · 건물 29.75㎡
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
4,052만원40,524,000원
감정가5,789만원
보증금 (10%)405만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2025.06.20개시결정 2025.06.23청구금액 22,323,287원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경786
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.20
개시결정일자
2025.06.23
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
22,323,287원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 57,892,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 40,524,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 남면 상가리 748-1 | 271㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 남해군 남면 상가리 748-1 | 29.75㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
5,582만 6,000원
최저매각가격
4,052만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
405만 2,400원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
경상남도 남해군 남면 상가리 748-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 271㎡] [건물 29.75㎡]
토지 면적
271㎡
전용 면적
271㎡
물건비고
지목: 대
면적: 271㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
154만 7,000원
최저매각가격
4,052만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
405만 2,400원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
경상남도 남해군 남면 상가리 748-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 271㎡] [건물 29.75㎡]
토지 면적
271㎡
전용 면적
29.75㎡
물건비고
목조 스레트지붕 단층 주택
29.75㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각포함.
-목록[2] 건물 공부상 ‘스레트 지붕’이나 현황 ‘스레트 위 함석지붕’임.
-인접필지와 정확한 위치․경계확정은 측량 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2021-11-19
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 남해군 남면 덕월리 소재 남명초등학교 상덕분교장 북동측에 위치하는 토지로서, 주위는 농어가주택, 농경지 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호 1 : 평지의 부정형 토지로 단독주택 건부지 및 주거나지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
남측에 지방도가 소재함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법> 임.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
1) 임대관계: -
2) 기타:
- '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 2 : 목조 스레트지붕 단층건으로 (현황 스레트위 함석지붕)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등
지붕 : 스레트위 함석지붕
창호 : 목조창 임.
2) 토지의 용도
기호24 : 단독주택으로 이용 중임.
(현황 조사시 이해관계인 부재로 이용상황은 관련공부, 외부관찰, 탐문 등을 종합고려하였음)
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
-기호 ㄱ 내지 ㄷ이 소재하며 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -