1 / 13
서울남부지방법원·2024타경120139·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 1101-7 까사지오 제2층 제203호
전유 28.88㎡ · 토지 17.54㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 2,080만원220,800,000원
감정가2억 7,600만원
보증금 (10%)2,208만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2024.05.27개시결정 2024.06.05청구금액 118,427,572원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2024타경120139
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.05.27
개시결정일자
2024.06.05
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
118,427,572원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 압류권자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 276,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 220,800,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 1101-7 까사지오 제2층 제203호 | 전용 28.88㎡ 대지권 17.54㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,600만원
최저매각가격
2억 2,080만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,208만원(10%)
배당요구종기
2024.09.09
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 1101-7
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로59길 65
상세주소
까사지오
토지 면적
17.54㎡
전용 면적
28.88㎡
물건비고
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액을 매수인이 인수함.
07
특이사항
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액을 매수인이 인수함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 203호 | 전입21.02.24 기간2021.02.24.~2023.02.24. 확정21.01.29 | 보증금2억 7,700만원 차임미상 배당24.05.27 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 임차보증금반환채권 277,000,000원 중 일부(109,600,000원) 승계인임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.01.29
- 배당요구일
- 2024.05.27
- 임대기간
- 2021.02.24.~2023.02.24.
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2023-06-26 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건 중 제2층 제203호로서,
(사용승인일 : 2021.01.11)
외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등입니다.
4) 토지의 용도
도시형생활주택 단지형다세대로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.
6) 건물 구조
2필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대), 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
대상물건 북서측으로 폭 약 8m 내외의 도로, 남동측으로 폭 약 5m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
기호 1, 2 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.