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서울중앙지방법원·2025타경103154·물번 1·진행
서울특별시 동작구 상도동 209-9 더포레스트 4층401호
전유 32.26㎡9.76평 · 토지 21.36㎡6.46평
다세대주택제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 41%
1억 1,755만원117,555,200원
감정가2억 8,700만원
보증금 (10%)1,175만원
담당계 경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.06.13개시결정 2025.06.18청구금액 400,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경103154
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.13
개시결정일자
2025.06.18
담당계
경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
청구금액
400,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 전세권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 | 기타 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.27 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 287,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.10 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 229,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.14 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 183,680,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 146,944,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 117,555,200원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 동작구 상도동 209-9 더포레스트 4층401호 | - | 전용 32.26㎡9.76평 대지권 21.36㎡6.46평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,100만원
최저매각가격
1억 1,755만 5,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정 (제4별관 211호)
매수신청보증금
1,175만 5,520원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
서울특별시 동작구 상도동 209-9
소재지(도로명)
서울특별시 동작구 양녕로25길 2-9
상세주소
더포레스트
토지 면적
21.36㎡6.46평
전용 면적
32.26㎡9.76평
물건비고
철근콘크리트구조 32.26㎡
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특이사항
. 제시외 건물 포함
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 401호 | 전입21.03.08 기간미상 확정21.03.08 | 보증금4억원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:신청채권자 겸 임차인 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.03.08
기준권리 · 2024-05-29 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
서울특별시 동작구 상도동 소재 ""신상도초등학교"" 남서측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주변은 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 바, 교통 이용상황은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 다세대주택 내 개별호수로서,
(사용승인일자: 2019.05.08)
외벽: 석재붙임 마감 등,
내부: 인테리어 마감 등,
창호: 샷시 창호마감 등임.
4) 토지의 용도
현황 주거용으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 옥외주차장, 엘레베이터설비, CCTV, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 사다리 평지로서, 현황 ""주거용""으로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 단지 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 도로가 맞닿아 있음.
8) 공법상 제한사항
기호(1)토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기호(2)토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
대상물건은 건축물현황도 상 테라스 부분(제시외건물)을 주거용으로 이용중인 것으로 조사되었으며, 이를 원인으로 하여 건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있으니, 참고하시기 바람.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.