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창원지방법원 진주지원·2025타경31041·물번 1·진행
경상남도 사천시 사천읍 선인리 176-4 월아캐슬 9층903호
전유 74.47㎡22.53평 · 토지 43.95㎡13.29평
아파트
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 220만원102,200,000원
감정가1억 4,600만원
보증금 (10%)1,022만원
담당계 경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
접수일자 2025.07.14개시결정 2025.07.16청구금액 140,000,000원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경31041
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.14
개시결정일자
2025.07.16
담당계
경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
청구금액
140,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 146,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 102,200,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 사천시 사천읍 선인리 176-4 월아캐슬 9층903호 | - | 전용 74.47㎡22.53평 대지권 43.95㎡13.29평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
1억 4,600만원
최저매각가격
1억 220만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,022만원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상남도 사천시 사천읍 176-4
소재지(도로명)
경상남도 사천시 동문로 45
상세주소
월아캐슬
토지 면적
43.95㎡13.29평
전용 면적
74.47㎡22.53평
물건비고
철근콘크리트구조
74.4676㎡
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특이사항
-대항력 주의 요함.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 903호 전부 | 전입18.07.27 기간미상 확정18.07.27 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당25.07.15 | ||
| 비고 | OOO:경매신청권자임. 대항력 주의 요함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2018.07.27
- 배당요구일
- 2025.07.15
기준권리 · 2022-04-12
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 사천읍 선인리 소재 '사천중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 기존주택지대로서 주위환경은 보통정도임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하나 운행노선 수, 운행횟수 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 슬래브지붕 13층건 내 단위세대로서,
사용승인일: 2009.04.08.
외벽: 모르타르위 페인트마감,
내벽: 벽지마감 및 타일마감 등,
창호: 새시창임.
4) 토지의 용도
아파트로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 옥내소화전 등의 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
자체지반 대체로 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 남측으로 폭 약 10m 정도의 포장도로와 각각 접하며, 동측 도로로 주 진입로가 개설되어 있음.
8) 공법상 제한사항
기호(1) 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-12-11)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(2008-12-26)(사천읍성)<문화재보호법>, 문화재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)<문화재보호법>,
기호(2) 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-12-11)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(2008-12-26)(사천읍성)<문화재보호법>, 문화재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)<문화재보호법>임.
9) 기타 참고사항
의뢰목록 및 공부상 본건 토지 기호(1,2)의 지목이 '답'으로 되어 있으나 현황은 '대'임.
10) 임대관계
현재 임대관계는 미상임.