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인천지방법원·2025타경742·물번 1·진행
인천광역시 중구 운남동 1598-1 운서에스케이뷰스카이시티2 근린생활시설동 1층8호
전유 58.5㎡17.7평 · 토지 24.83㎡7.51평
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 34%
2억 3,461만원234,612,000원
감정가6억 8,400만원
보증금 (10%)2,346만원
담당계 경매14계 · 032-860-1614(구내:1614)
접수일자 2025.02.10개시결정 2025.02.18청구금액 420,000,000원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경742
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.10
개시결정일자
2025.02.18
담당계
경매14계 · 032-860-1614(구내:1614)
청구금액
420,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.17 | 매각기일 | 219호 법정 | 684,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.16 | 매각기일 | 219호 법정 | 478,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.20 | 매각기일 | 219호 법정 | 335,160,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.25 | 매각기일 | 219호 법정 | 234,612,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 중구 운남동 1598-1 운서에스케이뷰스카이시티2 근린생활시설동 1층8호 | - | 전용 58.5㎡17.7평 대지권 24.83㎡7.51평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
6억 8,400만원
최저매각가격
2억 3,461만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
2,346만 1,200원(10%)
배당요구종기
2025.05.26
소재지(지번)
인천광역시 중구 운남동 1598-1
소재지(도로명)
인천광역시 중구 흰바위로 249
상세주소
운서에스케이뷰스카이시티2 근린생활시설동 1층8호
토지 면적
24.83㎡7.51평
전용 면적
58.5㎡17.7평
물건비고
철근콘크리트구조 58.5000㎡
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특이사항
공부상 '8호'이나 현황상 '108호'로 표시됨
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-11-11 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '운서초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 다세대주택, 공원 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 공항철도 ""운서역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물 내 제1층 제8호로서,
(사용승인일 : 2022.08.26.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
공부상 근린생활시설임.
※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람.
5) 기타 참고사항
상가 운영에 필요한 기본적인 급배수설비 및 도시가스설비 등의 인입이 가능할 것으로 탐문 조사되었으나, 조사일 현재에는 사용 가능하지 않은 것으로 육안 조사됨.
6) 건물 구조
인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
단지내 도로를 통해 본건에 진입할 수 있으며, 단지내 도로는 노폭 약35미터 내외 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 완충녹지(2013-02-04)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(보행자도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기타 : 해당사항 없음.