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울산지방법원·2025타경11316·물번 1·진행
울산광역시 동구 일산동 462-8
토지 356.6㎡ · 건물 162.15㎡
단독주택제시외 건물우선매수청구지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
1억 5,812만원158,122,000원
감정가6억 5,856만원
보증금 (10%)1,581만원
담당계 경매5계 · (052)216-8265(구내:8265)
접수일자 2025.02.10개시결정 2025.02.13청구금액 240,737,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11316
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.10
개시결정일자
2025.02.13
담당계
경매5계 · (052)216-8265(구내:8265)
청구금액
240,737,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 채권자 | ||
| 소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 가압류권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.28 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 658,567,887원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.05 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 460,998,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.08 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 322,699,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.14 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 225,889,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.17 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 158,122,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 울산광역시 동구 일산동 462-8 | 162.15㎡ | |
| 2 | 토지 | 울산광역시 동구 일산동 462-8 | 356.6㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
2,954만 7,000원
최저매각가격
1억 5,812만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
133호 경매 법정
매수신청보증금
1,581만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.05.09
소재지(지번)
울산광역시 동구 일산동 462-8
소재지(도로명)
울산광역시 동구 번덕1길 36
상세주소
[토지 대 356.6㎡] [건물 162.15㎡]
토지 면적
356.6㎡
전용 면적
162.15㎡
물건비고
철근콘크리트및 조적조 슬래브지붕
2층 주택및 근린생활시설
1층 162.15㎡
2층 108㎡
부속건물
벽돌조 슬래브지붕 단층변소
3㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
6억 2,682만 3,556원
최저매각가격
1억 5,812만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
133호 경매 법정
매수신청보증금
1,581만 2,200원(10%)
배당요구종기
2025.05.09
소재지(지번)
울산광역시 동구 일산동 462-8
소재지(도로명)
울산광역시 동구 번덕1길 36
상세주소
[토지 대 356.6㎡] [건물 162.15㎡]
토지 면적
356.6㎡
전용 면적
356.6㎡
물건비고
지목: 대
면적: 356.6㎡
지분: 공유자 김희수, 김형구, 서경희 지분 전부(9분의7)
07
특이사항
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
3.최저매각가격은 전체 부동산의 감정평가액에서 매각지분에 비례하여 산정함.
4.목록1.의 건물은 공부상'슬래브지붕, 주택 및 근린생활시설'이나 현황은 '슬래브위 판넬지붕, 주택 등' 으로 이용중
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 ‘일산초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 인접지 및 인접도로대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
남서측으로 소로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-26)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(일산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
본건 토지는 위지상 후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층건으로서
외 벽 : 미장돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지, 타일 마감 등,
창 호 : 샷시 창호임.
2) 토지의 용도
본건(1)은 주택 및 변소로 이용중임.
3) 기타 참고사항
전기설비, 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건 건물(1)에 제시외 건물이 소재하나, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때, 본건 부동산에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨.
5) 기타 참고사항
본건 일련번호(1) 건물은 공부상 ‘슬래브지붕, 주택 및 근린생활시설’이나 현황은 ‘슬래브위 판넬지붕, 주택등’으로 이용중으로 판단됨.
6) 임대관계
임대관계 미상임.