서울남부지방법원·2025타경11011·물번 1·진행

서울특별시 양천구 신정동 1182-11 지하1층101호

전유 1368.9㎡ · 토지 260.05㎡

근린생활시설대항력위반건축물선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
29억 1,328만원2,913,280,000원
감정가45억 5,200만원
보증금 (10%)2억 9,132만원
담당계 경매3계 · (02)2192-1333
접수일자 2025.07.15개시결정 2025.07.25청구금액 2,745,000,000원매각기일 2026.06.16
사진 1
1 / 18
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경11011
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.15
개시결정일자
2025.07.25
담당계
경매3계 · (02)2192-1333
청구금액
2,745,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 9유형
구분성명구분성명
채권자소유자
채무자겸소유자임차인
근저당권자가압류권자
압류권자교부권자
배당요구권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 5회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.25매각기일제112호 법정3,600,000,000원변경
22026.03.25매각기일제112호 법정4,552,000,000원유찰
32026.04.30매각기일제112호 법정3,641,600,000원유찰
42026.05.07매각결정기일제112호 법정-매각결정기일
52026.06.16매각기일제112호 법정2,913,280,000원진행
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 양천구 신정동 1182-11 지하1층101호
전용 1097.81㎡
대지권 260.05㎡
2집합건물서울특별시 양천구 신정동 1182-11 지하1층102호
전용 28.39㎡
대지권 260.05㎡
3집합건물서울특별시 양천구 신정동 1182-11 지하1층103호
전용 242.7㎡
대지권 260.05㎡
06

물건기본정보(1/3)

물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
36억원
최저매각가격
29억 1,328만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2억 9,132만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신정동 1182-11
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 중앙로 237
상세주소
지하1층101호, 지하1층102호, 지하1층103호
토지 면적
260.05㎡
전용 면적
1097.81㎡
물건비고
철근콘크리트조 1097.81㎡
06

물건기본정보(2/3)

물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 1,100만원
최저매각가격
29억 1,328만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2억 9,132만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신정동 1182-11
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 중앙로 237
상세주소
지하1층101호, 지하1층102호, 지하1층103호
토지 면적
260.05㎡
전용 면적
28.39㎡
물건비고
철근콘크리트조 28.39㎡
06

물건기본정보(3/3)

물건번호
3
물건용도
근린생활시설
감정평가액
8억 4,100만원
최저매각가격
29억 1,328만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2억 9,132만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신정동 1182-11
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 중앙로 237
상세주소
지하1층101호, 지하1층102호, 지하1층103호
토지 면적
260.05㎡
전용 면적
242.7㎡
물건비고
철근콘크리트조 242.7㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
- 일괄 매각 - 집합건축물대장상 '소매점 및 대중음식점'으로 등재되어 있음 - 집합건축물대장 표제부상 대지면적은 1,741.2㎡이나, 집합건물 등기사항전부증명서 표제부상 대지권의 목적인 토지의 면적 및 토지대장상 면적은 1,704.4㎡로 이는 토지의 분할이 반영되지 않은 것임 - 101호~103호의 경계표지 및 건물번호표지는 존재하지 않는 것으로 탐문, 101호~103호는 전체가 하나로 오픈되어 있으며 마트 및 창고등으로 이용중이었으나 현재는 영업 중단 상태로 내부에 집기 및 비품등이 있음 - 집합건축물대장상 건축과-13126(2015.07.01., 지하1층 보조계단 무단철거)호, 건축과-9718(2017.05.19., 미관지구 건축후퇴선 구조물설치 약 2.8㎡)호, 건축과-15099(2017.08.07., 건축후퇴선부분(측면) 구조물 침범 약 12㎡)호에 의거 위반건축물 표기 일괄 매각
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1점포임차인101호
전입24.11.26
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2024-05-27 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '남명초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 '신정네거리역' 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 7층 건물 내 제지하1층 제101호 외 2개호로서, 외벽: 외장판넬붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥: 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
- 기호(가): 집합건축물대장상 '소매점 및 대중음식점'임. - 기호(나): 집합건축물대장상 '소매점'임. - 기호(다): 집합건축물대장상 '대중음식점'임. - 기호(가) ~ 기호(다)는 마트(상호명: 미도파마트) 및 창고 등으로 이용중이었으나, 기준시 점 현재 영업 중단 상태로서, 내부에 소유자 미상의 집기 및 비품 등이 있는 것으로 탐문 조사됨.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
동측으로 노폭 약 30m, 북측으로 노폭 약 25m, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구 역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양 천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 ~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
-.
배준혁 · 배윤우 · 작성 2025.08.11
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