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창원지방법원 마산지원·2025타경20669·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 3-3
토지 359㎡ · 건물 101.5㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 4,220만원142,201,000원
감정가2억 314만원
보증금 (10%)1,422만원
담당계 경매3계 · 055) 240-9415
접수일자 2025.06.11개시결정 2025.06.19청구금액 120,713,929원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2025타경20669
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.11
개시결정일자
2025.06.19
담당계
경매3계 · 055) 240-9415
청구금액
120,713,929원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 점유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 203,144,400원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.11 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 142,201,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 3-3 | 359㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 3-3 | 101.5㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 1,021만 3,000원
최저매각가격
1억 4,220만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1,422만 100원(10%)
배당요구종기
2025.09.16
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 3-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 359㎡] [건물 101.5㎡]
토지 면적
359㎡
전용 면적
359㎡
물건비고
지목: 대
면적: 359㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
9,198만원
최저매각가격
1억 4,220만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1,422만 100원(10%)
배당요구종기
2025.09.16
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 3-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 359㎡] [건물 101.5㎡]
토지 면적
359㎡
전용 면적
101.5㎡
물건비고
목조 경사지붕 2층주택
1층 101.5㎡
2층 44.5㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-목록1. 주거용 건부지로 이용 중임.
-목록2. 단독주택으로 이용 중이며, 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄴ) 매각 포함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.11.27 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 비고 | OOO: 소유자의 부(父)이며, 별도의 임대차관계는 없는 것으로 현황 조사됨(현장구술). ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2019-01-31 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 소재 '광암해수욕장' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지,
임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
대상물건은 자루형의 토지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
대상물건 북측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 비포장도로를 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6) 기타 참고사항
ㄱ) 목조 아스팔트싱글지붕 단층(창고) : 약 10.2㎡
ㄴ) 목조 폴리카보네이트지붕 2층소재(가추) : 약 7.4㎡
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
2) 목조 경사지붕 지상2층 건으로서,
[사용승인일자 1996.01.31]
┌외 벽 : 목재 붙임 마감
├내 벽 : 타일마감
├바 닥 : 타일마감
└창 호 : 새시 창호입니다.
2) 토지의 용도
가) 단독주택으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
제반 위생 및 급배수설비 및 난방설비 갖추고 있음.
4) 기타 참고사항
ㄱ) 목조 아스팔트싱글지붕 단층(창고) : 약 10.2㎡
ㄴ) 목조 폴리카보네이트지붕 2층소재(가추) : 약 7.4㎡
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----