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인천지방법원·2025타경510619·물번 1·진행
인천광역시 남동구 만수동 855-14 인수빌라 2층1호
전유 45.45㎡ · 토지 22.6㎡
다세대주택재매각대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 34%
3,567만원35,672,000원
감정가1억 400만원
보증금 (10%)356만원
담당계 경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
접수일자 2025.07.09개시결정 2025.07.11청구금액 100,000,000원매각기일 2026.07.03
01
사건기본내역
사건번호
2025타경510619
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.09
개시결정일자
2025.07.11
담당계
경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
청구금액
100,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 임차권자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.26 | 매각기일 | 제219호 법정 | 104,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.01.07 | 매각기일 | 제219호 법정 | 104,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.10 | 매각기일 | 제219호 법정 | 72,800,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.25 | 매각기일 | 제219호 법정 | 50,960,000원 | 매각 |
| 5 | 2026.04.01 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 6 | 2026.04.30 | 대금지급기한 | 민사집행과 경매19계 | - | 미납 |
| 7 | 2026.05.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 50,960,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.07.03 | 매각기일 | 제219호 법정 | 35,672,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 만수동 855-14 인수빌라 2층1호 | 전용 45.45㎡ 대지권 22.6㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 400만원
최저매각가격
3,567만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
356만 7,200원(10%)
배당요구종기
2025.11.12
소재지(지번)
인천광역시 남동구 만수동 855-14
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 백범로214번길 61
상세주소
인수빌라 2층1호
토지 면적
22.6㎡
전용 면적
45.45㎡
물건비고
철근콘크리트조
45.45㎡
07
특이사항
- 재매각임. 매수신청보증금 20%.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.02.03 기간2020.2.14.~2022.5.10. 확정20.01.17 | 보증금1억원 차임미상 배당25.09.11 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.06.13 기간2020.2.14.~2022.5.10. 확정20.01.17 | 보증금1억원 차임미상 배당25.09.11 | 미상 | |
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 3. 11. 임 - OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO으로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.01.17
- 배당요구일
- 2025.09.11
- 임대기간
- 2020.2.14.~2022.5.10.
주거임차인
- 확정일자
- 2020.01.17
- 배당요구일
- 2025.09.11
- 임대기간
- 2020.2.14.~2022.5.10.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-08-17 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 동류형의 공동주택 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 내 제2층 제1호(현황 201호)로서,
외벽 : 습식타일 마감 등
내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등
창호 : 샷시 등으로 시공되었습니다.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 등재되어 있습니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급.배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
6) 건물 구조
자체지반 평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
대상물건은 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 막다른 도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
가. 임대관계 : ‘미상’입니다.
나. 사용승인일 : 1995.05.26