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전주지방법원 정읍지원·2025타경253·물번 1·진행
전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-16
토지 454㎡
임야대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
2억 6,922만원269,227,000원
감정가11억 2,131만원
보증금 (10%)2,692만원
담당계 경매1계 · 063-570-1112
접수일자 2025.05.28개시결정 2025.05.30청구금액 944,591,467원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경253
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.28
개시결정일자
2025.05.30
담당계
경매1계 · 063-570-1112
청구금액
944,591,467원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채무자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 승계인 | ||
| 소유자 | 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.22 | 매각기일 | 경매법정 | 1,121,312,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.02 | 매각기일 | 경매법정 | 784,918,400원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.16 | 매각기일 | 경매법정 | 549,442,900원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.27 | 매각기일 | 경매법정 | 384,610,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.08 | 매각기일 | 경매법정 | 269,227,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-16 | 454㎡ | |
| 2 | 토지 | 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-73 | 454㎡ | |
| 3 | 토지 | 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-100 | 454㎡ | |
| 4 | 토지 | 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-101 | 454㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
11억 2,131만 2,000원
최저매각가격
2억 6,922만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2,692만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
전북특별자치도 부안군 진서면 265-16
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 454㎡]
토지 면적
454㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
11억 2,131만 2,000원
최저매각가격
2억 6,922만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2,692만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
전북특별자치도 부안군 진서면 265-16
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 454㎡]
토지 면적
454㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
11억 2,131만 2,000원
최저매각가격
2억 6,922만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2,692만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
전북특별자치도 부안군 진서면 265-16
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 454㎡]
토지 면적
454㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
11억 2,131만 2,000원
최저매각가격
2억 6,922만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
2,692만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
전북특별자치도 부안군 진서면 265-16
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 454㎡]
토지 면적
454㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
07
특이사항
1. 일괄매각. 목록3. 일부 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(철골조 판넬지붕 창고) 있음. [제시외 건물 소재로 인하여 토지 소유권행사 제한받는 가격은 229,506,000원임]
2. 목록1.~4.은 세장형의 토지로서 공부상 임야이나, 목록1.은 양어장 및 잡종지로, 목록2.3.4.는 현재 양어장으로 이용중임.
3. 목록1.~4.은 지적도상 맹지이나 대상토지 일부를 제방도로로 이용하여 접근함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 미상 | 전입24.01.01 기간미상 확정미상 | 보증금3억원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:1. 임대차계약서상 임대차보증금이 필지별로 분할되어 있지 않고 일괄금액으로 되어 있음. 2. 임대차계약을 초기에 5억원으로 하였으나 3억원으로 조정하여 재작성하였음을 점유자 OOOOOO은 진술함. 3. 상가건물임대차현황서는 발급불가 상태임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2018-10-22
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상토지는 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리에 소재하는 ""구진마을"" 남측 근거리에
위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 양어장, 염전 등이 혼재하는 곰소항
주변의 해안농경지대입니다.
2) 교통상황
대상 토지까지 인접지를 통하여 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 30번과 지방도 등이
위치하고 있어 제반 교통상황 등은 보통입니다
3) 형상 및 이용상태
- 기호 1)은 세장형의 토지로서 조사일 현재 양어장 및 잡종지 등으로 이용중입니다.
- 기호 2~4)는 세장형의 토지로서 조사일 현재 양어장으로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호 1~4)는 각각 지적도상 맹지이나, 대상토지 일부를 제방도로로 이용하여 접근합니다.
5) 공법상 제한사항
기호 1~4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>에 해당됩니다.
6) 기타 참고사항
대상토지 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재합니다.
7) 기타 참고사항
기호 1)은 귀 제시목록상 지목 임야이나 현황 양어장 및 잡종지입니다.
기호 2~4)는 귀 제시목록상 지목 임야이나 현황 양어장입니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기타 : --