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수원지방법원 성남지원·2025타경52860·물번 1·진행
경기도 광주시 신현동 477-138 포레477 비동 2층202호
전유 66.85㎡ · 토지 75.25㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 4,220만원242,200,000원
감정가3억 4,600만원
보증금 (10%)2,422만원
담당계 경매2계 · 031-737-1322
접수일자 2025.08.21개시결정 2025.08.22청구금액 228,554,454원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경52860
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.21
개시결정일자
2025.08.22
담당계
경매2계 · 031-737-1322
청구금액
228,554,454원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.11 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 346,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 242,200,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 광주시 신현동 477-138 포레477 비동 2층202호 | 전용 66.85㎡ 대지권 75.25㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 4,600만원
최저매각가격
2억 4,220만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
2,422만원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
경기도 광주시 신현동 477-138
소재지(도로명)
경기도 광주시 새말길 280-81
상세주소
포레477
토지 면적
75.25㎡
전용 면적
66.85㎡
물건비고
다세대주택으로 이용중임.
07
특이사항
다세대주택으로 이용중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 조한나 건물 전부 | 전입24.03.27 기간2025.04.15.~2026.07.15. 확정25.09.04 | 보증금1,350만원 차임40만원 배당25.10.27 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입25.09.04 기간2025.04.15.~2026.07.15. 확정25.09.04 | 보증금1,350만원 차임40만원 배당25.10.27 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2025.09.04
- 배당요구일
- 2025.10.27
- 임대기간
- 2025.04.15.~2026.07.15.
주거임차인
- 확정일자
- 2025.09.04
- 배당요구일
- 2025.10.27
- 임대기간
- 2025.04.15.~2026.07.15.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-02-26 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 신현동 소재 '강남 300C.C 골프장' 남서측 인근 위치하며, 인근에 단독주택 및 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
기호 (가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제2층 제202호로서,
(사용승인일 : 2023.05.12)
외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
기호(가) : 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
3필지 일단의 부정형의 완경사지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 약6M 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
기호1)~3) : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
9) 기타 참고사항
--.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.