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광주지방법원 목포지원·2025타경469·물번 1·진행
전라남도 신안군 압해읍 가룡리 136-23
토지 4810㎡1455.03평 · 건물 900㎡272.25평
잡종지분묘기지권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
9억 4,951만원949,518,000원
감정가13억 5,645만원
보증금 (10%)9,495만원
담당계 경매2계 · 061-270-6692
접수일자 2025.08.08개시결정 2025.08.11청구금액 1,296,676,499원매각기일 2026.06.22
01
사건기본내역
사건번호
2025타경469
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.08
개시결정일자
2025.08.11
담당계
경매2계 · 061-270-6692
청구금액
1,296,676,499원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.04 | 매각기일 | 경매법정(101호법정) | 1,356,454,540원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.22 | 매각기일 | 경매법정(101호법정) | 949,518,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 배당법정(204호법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 136-23 | - | - | |
| 2 | 건물 | 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 136-23 제1동 | - | 900㎡272.25평 | |
| 3 | 토지 | 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산126-5 | - | - | |
| 4 | 토지 | 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산126-6 | - | - | |
| 5 | 기계기구 | 전남 신안군 압해읍 원가룡길 84-79 (가룡리) 기계기구 | - | - | - |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
잡종지
감정평가액
13억 5,645만 4,540원
최저매각가격
9억 4,951만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(101호법정)
매수신청보증금
9,495만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.11.10
소재지(지번)
전남 신안군 압해읍 원가룡길 84-79 (가룡리)
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 900㎡]
토지 면적
4810㎡1455.03평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
잡종지
감정평가액
13억 5,645만 4,540원
최저매각가격
9억 4,951만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(101호법정)
매수신청보증금
9,495만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.11.10
소재지(지번)
전남 신안군 압해읍 원가룡길 84-79 (가룡리)
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 900㎡]
토지 면적
4810㎡1455.03평
전용 면적
900㎡272.25평
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
잡종지
감정평가액
13억 5,645만 4,540원
최저매각가격
9억 4,951만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(101호법정)
매수신청보증금
9,495만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.11.10
소재지(지번)
전남 신안군 압해읍 원가룡길 84-79 (가룡리)
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 900㎡]
토지 면적
4810㎡1455.03평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
잡종지
감정평가액
13억 5,645만 4,540원
최저매각가격
9억 4,951만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(101호법정)
매수신청보증금
9,495만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.11.10
소재지(지번)
전남 신안군 압해읍 원가룡길 84-79 (가룡리)
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 900㎡]
토지 면적
4810㎡1455.03평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
잡종지
감정평가액
13억 5,645만 4,540원
최저매각가격
9억 4,951만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(101호법정)
매수신청보증금
9,495만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.11.10
소재지(지번)
전남 신안군 압해읍 원가룡길 84-79 (가룡리)
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 900㎡]
토지 면적
4810㎡1455.03평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.
공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 기계기구(계근대) 포함 매각.
기계기구 중 '폐합성수지 재활용 유압절단기'는 본건 물건과 일단으로 이용중인 매각 외의 토지(동소 136-6)에 설치되어 있음.
목록 3. 지상에 소재 채무자 및 소유자가 식재한 것으로 추정되는 공장 입구변 수그루의 수목(토지에 포함 평가된)포함 매각.
목록 3. 지상에 분묘 소재하고, 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
목록 2. 건물 중 단층 구내식당의 등기부상 면적은 '64㎡'이나, 제시외 건물 'ㄷ' 구내식당(감정평가서 참조)과 합산한 일반건축물대장상 면적은 '70.6㎡ '임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-06-02 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기계기구 감정평가요항표
1) 인접도로상태
본공장(폐기물중간재활용)은 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 소재 '가룡여객선터미날'
남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 양식장, 자연림 등으로 형성된 해안 농경지대를
이루며, 일반적인 교통상황은 보통임.
2) 건물 현황
1) 형상 및 이용상황
기호1)은 사다리형의 공장부지를 조성하여 지반은 대체로 평탄하나 인근지대는 완경사를
이룸.
기호3,4)는 부정형 완경사 자연림으로 수종은 소나무, 활엽수 등이 주종을 이루고,
공장 입구변 일부에 동백나무 및 표지석 등이 설치됨.
2) 도로상태
기호1,3,4) 남동측으로 노폭 약 5미터의 도로에 접함.
3) 토지이용계획사항
계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지,
기호3)은 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
4) 공부와의 차이
기호3) 위성사진을 보면 남측 지적경계 부근에 분묘가 소재하는 것으로 보이나 수풀이
우거지고 접근이 곤란하여 현장 확인이 불가한 상태임.
3) 기타 참고사항
1) 구조 및 현상
기호(2-1) 일반철골구조 철골구조지붕 단층 건물(사용승인일: 2021.9.2)로
자원순환관련시설(공장)로 이용중이며,
벽체: 콘크리트옹벽위 강판마감
바닥: 콘크리트마감
창호: 새시창임.
기호(2-2) 일반철골구조 철골구조지붕 단층(사용승인일: 2021.9.2)로
구내식당, 사무실 등으로 이용중이며,
외벽: 판넬마감
내벽: 판넬마감, 타일마감 등
바닥: 타일마감 등
창호: 새시창
부대설비로 위생 및 급배수설비 등이 있음.
2) 제시외건물
본건 지상에 별첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하며, 기호ㄱ,ㄴ)은 부속건물,
기호ㄷ)은 기호2-2)에 연결증축 건물로 일반건축물대장에 등재됨.
3) 공부와의 차이
기호2-2) 공부상 면적은 64㎡이나 일반건축물대장상 면적은 기호2-2)와 기호ㄷ)을 합산한
70.6㎡임.
4) 기타 참고사항
본공장은 재활용폐기물 - 선별.가공 - 보관 - 출하의 공정에 수반하는 압축기, 유압절단기
등의 설비를 구비하고 운영중에 있으며, 일반적인 현상은 보통임.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 항목 00083027
1) 본건 기계기구 기호2)는 본공장과 일단으로 이용중인 의뢰외토지(136-6번지)에 설치되어
있음.
2) 본건 기호1) 지상에 별첨 사진용지와 같이 제시외물건(계근대)가 설치되어 있음.
































