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창원지방법원 진주지원·2025타경601·물번 1·진행
경상남도 사천시 곤양면 성내리 108-3
토지 451㎡136.43평 · 건물 223.31㎡67.55평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
1억 9,743만원197,435,000원
감정가5억 7,561만원
보증금 (10%)1,974만원
담당계 경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
접수일자 2025.03.19개시결정 2025.03.20청구금액 252,645,221원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경601
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.19
개시결정일자
2025.03.20
담당계
경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
청구금액
252,645,221원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제101호 법정 | 575,611,400원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 402,928,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 282,050,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 197,435,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 곤양면 성내리 108-3 | 대 | 451㎡136.43평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 사천시 곤양면 성내리 108-3 | - | 223.31㎡67.55평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 1,467만 6,000원
최저매각가격
1억 9,743만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,974만 3,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.18
소재지(지번)
경상남도 사천시 곤양면 108-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 451㎡] [건물 223.31㎡]
토지 면적
451㎡136.43평
전용 면적
451㎡136.43평
물건비고
지목: 대
면적: 451㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 5,686만 8,000원
최저매각가격
1억 9,743만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,974만 3,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.18
소재지(지번)
경상남도 사천시 곤양면 108-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 451㎡] [건물 223.31㎡]
토지 면적
451㎡136.43평
전용 면적
223.31㎡67.55평
물건비고
철근콘크리트조 슬래브지붕3층
근린생활시설 및 주택
1층 222.87㎡
2층 223.31㎡
3층 148.60㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ' ), 제시외 공작물('a')각 매각 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1층 깔끄미 세탁소 | 전입18.05.31 기간및점 포 확정미상 | 보증금미상 차임40만원 배당미상 | ||
| 비고 | - OOO, OOO: 각 권리신고가 없어 임대차관계 불분명 - 세무서 상가건물 임대차현황서 열람결과 내역 없음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 임대기간
- 및점 포
기준권리 · 2008-06-27
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 곤양면 성내리 소재 곤양초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 중심지로서 노변의 근린생활시설과 후면 주택지대 및 관공서, 시장 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
차량출입이 가능하고, 인근에 버스터미널이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 평지로, 주상용 건물의 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북서측으로 2차선 도시계획도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역(2011-08-04), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서,(사용승인일 : 1998.5.14)
외벽 : 화강석 및 타일붙임.
내벽 : 몰탈위 페인트마감 및 벽지, 타일 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
2) 토지의 용도
기호(2) 상가(1층, 2층 일부) 및 주택(2층 일부, 3층)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
제반 급배수설비 및 위생설비, 주택부분에 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ)과 제시외공작물(a)가 소재함.
제시외건물(ㄱ) : 조적조 슬래브지붕 단층 보일실 약 3.9㎡
제시외공작물(a) : 가정용승강기 1식
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
1)임대관계 : 1층 상가 2개와 2층 일부가 임대중이며, 자세한 임대사항은 미상임.
2)기 타 : 없음.