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창원지방법원 진주지원·2022타경5177·물번 1·진행
경상남도 사천시 용현면 송지리 644-1 1동 2층201호
전유 61.25㎡18.53평 · 토지 53.44㎡16.17평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 34%
5,042만원50,421,000원
감정가1억 4,700만원
보증금 (10%)504만원
담당계 경매4계 · 055-760-3254
접수일자 2022.11.22개시결정 2022.11.23청구금액 103,742,666원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2022타경5177
사건명
부동산임의경매
접수일자
2022.11.22
개시결정일자
2022.11.23
담당계
경매4계 · 055-760-3254
청구금액
103,742,666원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제101호법정 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호법정 | 72,030,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 50,421,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 사천시 용현면 송지리 644-1 1동 2층201호 | - | 전용 61.25㎡18.53평 대지권 53.44㎡16.17평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 4,700만원
최저매각가격
5,042만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
504만 2,100원(10%)
배당요구종기
2023.02.07
소재지(지번)
경상남도 사천시 용현면 송지리 644-1
소재지(도로명)
경상남도 사천시 신송길 80-14
상세주소
1동 2층201호
토지 면적
53.44㎡16.17평
전용 면적
61.25㎡18.53평
물건비고
철근콘크리트구조 61.2512㎡
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특이사항
-이 사건 매각 부동산은 출입문 표시상 101동 201호임
-이 사건 매각 부동산 등기사항전부증명서 및 집합건축물 대장에 1동 201호로 기재되어 있으나 집합건축물대장의 건축물현황도에는 102동 202호으로 기재되어 있는 바, 전체 소유자의 동의를 받아 건축물대장 표시변경 신청을 통하여 건축물현황도를 변경할 수 있는 점 등을 확인후 입찰하기 바람(첨부: 사천시 사실조회회신)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1동 2층201호 | 전입22.06.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임45만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:임대차관계불분명 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2016-03-31
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 용현면 송지리, 용현초등학교 서측 인근, 3번국도변에 소재하는
한독프리아 제1동 제2층 제201호로서, 부근은 공동주택` 농가` 농경지 등으로 형성되어있는 주택지대로 환경은 비교적 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 자동차 접근이 가능하고 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
2015.09.25. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근콘크리트)슬래브지붕
지상 5층 건물 내 2층 201호로서
외벽은 몰탈위 페인팅 및 외장석재 붙임 등.
내벽은 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 등.
창호는 삿시 및 목재 2중 창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임.
4) 토지의 용도
주거용 공동주택[다세대주택]으로 이용되고 있음.
5) 기타 참고사항
급`배수설비, 위생설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
6) 건물 구조
본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택)부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-54호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-05-25)(소로2-144호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 농지법제8조의규정이적용되는농지에 속함.
9) 기타 참고사항
감정의견란 중 `기타 참고사항" 참조.
10) 임대관계
본건은 사글세로 연간 \5,600,000에 임대 중인 것으로 탐문조사되나 확인은 난한 상태이므로 자세한 임대사항은 재확인이 요망됨.
본건 소재지번[644-1번지] 상에는 남측부분과 북측부분에 2동의 건물이 배치되어 있으며, 남측에 소재하는 건물이 101동 이고, 북측부분에 102동이 소재하는 것으로 조사되나, 관계관청[시청]에서 발급되는 건축물 현황도면, 즉 건물배치도상에는 북측에 소재하는 것이 101동, 남측에 소재하는 것이 102동으로 나타나고 있으므로 발급도면과 현황과의 일치여부를 재확인하시고 업무집행에 참고하시기 바람.
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