1 / 12
수원지방법원·2025타경58749·물번 1·진행
경기도 오산시 원동 384 신이야하우스 102동 2층201호
전유 40.19㎡ · 토지 19.58㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
8,540만원85,400,000원
감정가1억 2,200만원
보증금 (10%)854만원
담당계 경매12계 · 031-210-1272
접수일자 2025.11.07개시결정 2025.11.10청구금액 120,526,450원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경58749
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.07
개시결정일자
2025.11.10
담당계
경매12계 · 031-210-1272
청구금액
120,526,450원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.02 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 122,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 85,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 오산시 원동 384 신이야하우스 102동 2층201호 | 전용 40.19㎡ 대지권 19.58㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 2,200만원
최저매각가격
8,540만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 법정
매수신청보증금
854만원(10%)
배당요구종기
2026.01.23
소재지(지번)
경기도 오산시 원동 384
소재지(도로명)
경기도 오산시 경기대로148번길 16-20
상세주소
신이야하우스 102동 2층201호
토지 면적
19.58㎡
전용 면적
40.19㎡
물건비고
철근콘크리트구조 40.19㎡
07
특이사항
신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조건변경 확약서가 2026. 2. 3.자 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 201호 | 전입20.09.04 기간미상 확정미상 | 보증금1억 2,600만원 차임미상 배당20.09.03 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 배당요구일
- 2020.09.03
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2025-11-10
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산원일중학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1, 지상7층건 내 2층 201호로서(사용승인일: 2016.12.08.), 외벽: 인조석붙임 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 칼라새시 창호 등.
4) 토지의 용도
집합건축물대장상 다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV 등 되어있음.
6) 건물 구조
대체로 사다리형인 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원일중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택)
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.