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수원지방법원·2025타경1152·물번 1·진행
경기도 화성시 반월동 311-70
토지 626㎡
답제시외 건물법정지상권
최저매각가격감정가 대비 100%
5억 5,025만원550,254,000원
감정가5억 5,025만원
보증금 (10%)5,502만원
담당계 경매10계 · (031)210-1279
접수일자 2025.04.23개시결정 2025.04.28청구금액 242,995,267원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1152
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.23
개시결정일자
2025.04.28
담당계
경매10계 · (031)210-1279
청구금액
242,995,267원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 승계인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.08 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 550,254,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 반월동 311-70 | 626㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
5억 5,025만 4,000원
최저매각가격
5억 5,025만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
수원지방법원 제101호법정
매수신청보증금
5,502만 5,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.09
소재지(지번)
경기도 화성시 반월동 311-70
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 626㎡]
토지 면적
626㎡
전용 면적
626㎡
물건비고
지목: 답
면적: 626㎡
07
특이사항
1. 감정서상 제시외 건물 파이프조 비닐하우스 521㎡는 매각에서 제외함.
2. 매각에서 제외하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
3. 본건 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함
4. 본건 토지는 접도구역에 일부 저촉되는 바, 개략적인 면적을 산정하고 이를 감안하여 평가함
5. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-05-16 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 반월동 소재 ""반월자이더파크아파트"" 북측 인근에 위치하며, 주위는
농경지, 창고, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통 사정
은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 사다리형 토지로서, 현황 전기타(화원)로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측 및 남측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
(지적상 남측의 광대로와 접해있지만, 직접출입은 불가한 상태임.)
5) 공법상 제한사항
농림지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 공공주택지구, 상대보
호구역, 비행안전제6구역(전술), 농업진흥구역, 접도구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관
한허가구역(지정기간:23.09.05.~25.09.04.)임.
6) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
- 임대관계는 미상임.
- 본건은 인접 필지와 경계구분없이 접해있어 지적경계가 불명확하므로, 경매진행 시 이해관
계자들은 참고바람.
- 본건 토지는 접도구역에 일부 저촉되는바, 개략적인 면적을 산정(약 264㎡)하여 이를 감안
하여 평가하였음.
- 본건 지상에 소재하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.