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창원지방법원 진주지원·2025타경833·물번 1·진행
경상남도 사천시 실안동 401
토지 4066㎡1229.97평
전분묘기지권농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
4억 865만원408,650,000원
감정가5억 8,378만원
보증금 (10%)4,086만원
담당계 경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
접수일자 2025.07.17개시결정 2025.07.21청구금액 91,942,380원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경833
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.17
개시결정일자
2025.07.21
담당계
경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
청구금액
91,942,380원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 가등기권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 583,786,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 408,650,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 실안동 401 | 전 | 678㎡205.1평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 사천시 실안동 402 | 전 | 883㎡267.11평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 사천시 실안동 403 | 전 | 112㎡33.88평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 사천시 실안동 404 | 전 | 152㎡45.98평 | |
| 5 | 토지 | 경상남도 사천시 실안동 405 | 전 | 145㎡43.86평 | |
| 6 | 토지 | 경상남도 사천시 실안동 406-1 | 전 | 810㎡245.03평 | |
| 7 | 토지 | 경상남도 사천시 실안동 417 | 전 | 1074㎡324.89평 | |
| 8 | 토지 | 경상남도 사천시 실안동 418 | 전 | 212㎡64.13평 |
06
물건기본정보(1/8)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
9,559만 8,000원
최저매각가격
4억 865만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
4,086만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
경상남도 사천시 실안동 401
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 4,066㎡]
토지 면적
4066㎡1229.97평
전용 면적
678㎡205.1평
물건비고
지목: 전
면적: 678㎡
06
물건기본정보(2/8)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
1억 2,450만 3,000원
최저매각가격
4억 865만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
4,086만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
경상남도 사천시 실안동 401
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 4,066㎡]
토지 면적
4066㎡1229.97평
전용 면적
883㎡267.11평
물건비고
지목: 전
면적: 883㎡
06
물건기본정보(3/8)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
1,579만 2,000원
최저매각가격
4억 865만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
4,086만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
경상남도 사천시 실안동 401
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 4,066㎡]
토지 면적
4066㎡1229.97평
전용 면적
112㎡33.88평
물건비고
지목: 전
면적: 112㎡
06
물건기본정보(4/8)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
2,143만 2,000원
최저매각가격
4억 865만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
4,086만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
경상남도 사천시 실안동 401
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 4,066㎡]
토지 면적
4066㎡1229.97평
전용 면적
152㎡45.98평
물건비고
지목: 전
면적: 152㎡
06
물건기본정보(5/8)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
2,044만 5,000원
최저매각가격
4억 865만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
4,086만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
경상남도 사천시 실안동 401
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 4,066㎡]
토지 면적
4066㎡1229.97평
전용 면적
145㎡43.86평
물건비고
지목: 전
면적: 145㎡
06
물건기본정보(6/8)
물건번호
6
물건용도
전
감정평가액
1억 1,826만원
최저매각가격
4억 865만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
4,086만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
경상남도 사천시 실안동 401
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 4,066㎡]
토지 면적
4066㎡1229.97평
전용 면적
810㎡245.03평
물건비고
지목: 전
면적: 810㎡
06
물건기본정보(7/8)
물건번호
7
물건용도
전
감정평가액
1억 5,680만 4,000원
최저매각가격
4억 865만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
4,086만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
경상남도 사천시 실안동 401
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 4,066㎡]
토지 면적
4066㎡1229.97평
전용 면적
1074㎡324.89평
물건비고
지목: 전
면적: 1074㎡
06
물건기본정보(8/8)
물건번호
8
물건용도
전
감정평가액
3,095만 2,000원
최저매각가격
4억 865만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
4,086만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
경상남도 사천시 실안동 401
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 4,066㎡]
토지 면적
4066㎡1229.97평
전용 면적
212㎡64.13평
물건비고
지목: 전
면적: 212㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
-목록 1~8은 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
-목록 1~8은 맹지임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2014-07-16
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 실안동 소재 ""실안마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야,
농경지, 주택, 상가, 리조트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 기호(1~8)까지 차량의 접근이 불가하며, 인근마을까지 접근이 가능하는 등 제반 교통
상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1~8) : 부정형 완경사지로 휴경지(묵전)임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1~8) : 맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호(1~6,8) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 고도지구(삼천포2지구, 2층이하
또는 8m이하) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 농지법제8조의규정이적용되는농지.
기호(7) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 고도지구(삼천포2지구, 2층이하 또는
8m이하) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 농지법제8조의규정이적용되는농지.
6) 기타 참고사항
-.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.