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인천지방법원·2025타경512832·물번 1·진행
인천광역시 서구 연희동 712-2 대명그린빌 4층401호
전유 52.94㎡16.01평 · 토지 36.62㎡11.08평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 3,230만원132,300,000원
감정가1억 8,900만원
보증금 (10%)1,323만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2025.09.26개시결정 2025.09.30청구금액 192,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512832
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.26
개시결정일자
2025.09.30
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
192,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제219호 법정 | 189,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 132,300,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 연희동 712-2 대명그린빌 4층401호 | - | 전용 52.94㎡16.01평 대지권 36.62㎡11.08평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 8,900만원
최저매각가격
1억 3,230만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,323만원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
인천광역시 서구 연희동 712-2
소재지(도로명)
인천광역시 서구 탁옥로73번길 54
상세주소
대명그린빌 4층401호
토지 면적
36.62㎡11.08평
전용 면적
52.94㎡16.01평
물건비고
철근콘크리트구조 52.935㎡
07
특이사항
본건 상층부에 (공부 미기재) 다락이 소재하며 감정가에 포함됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.12.10 기간20.12.10~22.10.12 확정20.10.23 | 보증금1억 9,200만원 차임미상 배당25.10.30 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO (임차인: OOO):주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.10.23
- 배당요구일
- 2025.10.30
- 임대기간
- 20.12.10~22.10.12
기준권리 · 2025-09-30
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
인천광역시 서구 연희동 소재 "연희동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주변으로 다세대주택, 근린생활시설, 관공서 및 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 인천2호선 "아시아드경기장역" 이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 4층 건물로서(사용승인일:2012.08.17.), 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
공부상 다세대주택임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차시설 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 다세대 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
연희동 712-2 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희3 지 구단위계획구역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가 구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
9) 기타 참고사항
본건 상층부에 다락방이 소재하는 복층형 구조로서, 이를 포함하여 감정평가하였음.
10) 임대관계
1) 임대관계 임대미상임. 2) 기타 -