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서울남부지방법원·2025타경9867·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 504-9 누리에스.에이치.티 제1동 제5층 제502호
전유 47.02㎡14.22평 · 토지 27.81㎡8.41평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
3억 7,040만원370,400,000원
감정가4억 6,300만원
보증금 (10%)3,704만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.04.29개시결정 2025.05.08청구금액 427,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경9867
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.29
개시결정일자
2025.05.08
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
427,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 463,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 370,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 296,320,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 237,056,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 463,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 370,400,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 504-9 누리에스.에이치.티 제1동 제5층 제502호 | - | 전용 47.02㎡14.22평 대지권 27.81㎡8.41평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 6,300만원
최저매각가격
3억 7,040만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
3,704만원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 504-9
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 등촌로13나길 24-6
상세주소
누리에스.에이치.티
토지 면적
27.81㎡8.41평
전용 면적
47.02㎡14.22평
물건비고
철근콘크리트구조 47.02㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.06.11 기간21.06.11~23.06.11 확정21.05.21 | 보증금4억 2,700만원 차임미상 배당25.08.01 | ||
| 비고 | OOO:주택임차권등기일자 2023. 7. 26. OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.05.21
- 배당요구일
- 2025.08.01
- 임대기간
- 21.06.11~23.06.11
기준권리 · 2023-06-16 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재하며 ""대일고등학교"" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(까치산역, 2호선 및 5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 소재하는 제5층 제502호로서,
(사용승인일: 2021.02.10)
외벽 : 인조석 붙임 마감 등,
내벽 : -
창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택으로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람.
※ 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 향후 경매 진행 시 재확인바람.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장, 승강기 등이 구비된 것으로 추정됨.
6) 건물 구조
2필 일단의 완경사 사다리형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북서측으로 노폭 약 5미터 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
기호(1),(2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대관계 미상임.













