본 감정평가는 대전광역시 중구 부사동 소재 "부사오거리" 남측 인근에 위치하는 건물 ㆍ토지에 대한 경매목적의 감정평가로서 부근은 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활 시설 등으로 형성되어 있습니다.

본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 승강장까 지의 거리 및 시내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으 로 보아 일반적인 대중교통사정은 대체로 양호한 편입니다.

대체로 사다리형에 유사한 토지로 인접토지 및 인접도로와 등고 평탄하며 다세대주택, 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

소로에 양면이 접합니다.

제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로입니다.

없습니다.

없습니다.

임대관계는 미상입니다.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등입니다.

1층 : 계단실 및 소매점 2-5층 : 다가구주택(2-4층 각 6개호, 5층 4개호 총 22개호)으로 이용 중입니다.

급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.

별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물이 소재하여 평가하였습니다.

본건 건물 5층의 일반건축물대장 상의 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으 나 실제는 다가구주택 4가구로 이용 중인 것으로 탐문 조사됩니다

임대관계는 미상이며 본건 건물의 5층은 다가구주택으로 이용 중인 것으로 본건물에 거 주하고 있는 주민으로부터 탐문조사되나 5층 각호 거주자 부재로 내부는 확인하지 못하 였으며 본건 건물의 발코니 확장부분을 포함하여 평가하였으니 경매 관련 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.