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서울남부지방법원·2024타경112176·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 1087-29 큐브원 제3층 제303호
전유 23.66㎡7.16평 · 토지 14.74㎡4.46평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 21%
5,180만원51,800,000원
감정가2억 4,700만원
보증금 (10%)518만원
담당계 경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
접수일자 2024.04.01개시결정 2024.04.03청구금액 237,000,000원매각기일 2026.07.09
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사건기본내역
사건번호
2024타경112176
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.04.01
개시결정일자
2024.04.03
담당계
경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
청구금액
237,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.01.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 247,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2025.08.13 | 매각기일 | 제112호 법정 | 247,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 197,600,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.11.18 | 매각기일 | 제112호 법정 | 158,080,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.01.13 | 매각기일 | 제112호 법정 | 126,464,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.02.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 101,171,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 80,937,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.05.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 64,750,000원 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 1087-29 큐브원 제3층 제303호 | - | 전용 23.66㎡7.16평 대지권 14.74㎡4.46평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,700만원
최저매각가격
5,180만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
518만원(10%)
배당요구종기
2024.07.04
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 1087-29
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로18길 44-34(화곡동)
상세주소
큐브원
토지 면적
14.74㎡4.46평
전용 면적
23.66㎡7.16평
물건비고
철근콘크리트구조 23.66 ㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 303호 | 전입21.04.12 기간21.04.12~23.04.11 확정21.02.22 | 보증금2억 3,700만원 차임미상 배당24.07.01 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.02.22
- 배당요구일
- 2024.07.01
- 임대기간
- 21.04.12~23.04.11
기준권리 · 2021-09-23
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산
(구분건물 큐브원, 제3층 제303호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및
근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선
(화곡역)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층건내 제3층 제303호로서,
(사용승인일: 2020.12.29)
외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함)
창호 : 샤시창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
세장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과
확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비
관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
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