1 / 35
인천지방법원·2025타경1969·물번 1·진행
인천광역시 연수구 동춘동 717-56
토지 238㎡ · 건물 81.75㎡
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
6억 3,524만원635,246,000원
감정가12억 9,642만원
보증금 (10%)6,352만원
담당계 경매13계 · 032-860-1613(구내:1613)
접수일자 2025.12.17개시결정 2025.12.18청구금액 10,000,000원매각기일 2026.07.01
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1969
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.12.17
개시결정일자
2025.12.18
담당계
경매13계 · 032-860-1613(구내:1613)
청구금액
10,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자 | 소유자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1,296,421,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제219호 법정 | 907,495,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제219호 법정 | 635,246,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 연수구 동춘동 717-56 | 85㎡ | |
| 2 | 토지 | 인천광역시 연수구 동춘동 717-57 | 153㎡ | |
| 3 | 건물 | 인천광역시 연수구 동춘동 동춘1도시개발사업구역16블록4로트 16-4단독주택주건축물제1동 | 81.75㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 8,625만원
최저매각가격
6억 3,524만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
6,352만 4,600원(10%)
배당요구종기
2026.02.23
소재지(지번)
인천광역시 연수구 동춘동 동춘1도시개발사업구역16블록4로트
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 238㎡] [건물 81.75㎡]
토지 면적
238㎡
전용 면적
85㎡
물건비고
지목: 대
면적: 85㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
3억 8,625만원
최저매각가격
6억 3,524만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
6,352만 4,600원(10%)
배당요구종기
2026.02.23
소재지(지번)
인천광역시 연수구 동춘동 동춘1도시개발사업구역16블록4로트
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 238㎡] [건물 81.75㎡]
토지 면적
238㎡
전용 면적
153㎡
물건비고
지목: 대
면적: 153㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
4억 4,893만 8,000원
최저매각가격
6억 3,524만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
6,352만 4,600원(10%)
배당요구종기
2026.02.23
소재지(지번)
인천광역시 연수구 동춘동 동춘1도시개발사업구역16블록4로트
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 238㎡] [건물 81.75㎡]
토지 면적
238㎡
전용 면적
81.75㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
1층 81.75㎡
2층 66.41㎡
3층 51.75㎡
07
특이사항
- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함
- 목록1.2.는 동춘1구역 도시개발사업구역내 환지예정지로서, 환지예정지증명원을 기준으로 "동춘1구역BL-16-4, 환지면적 250㎡(정산완료)"으로 사정하여 평가함(감정평가서 참조)
- 목록1.2.는 동춘1구역BL-16-4는 현재 지구단위계획구역이 지정되어 있음(감정평가서 참조)
- 목록3.의 공부상 층별면적에는 발코니 부분의 면적이 산입되지 아니하여 각 층의 공부상 면적과 실제 현황
면적의 차이가 있는 상태로서 본 평가에서는 발코니 부분을 포함한 현황면적(1층 97.2㎡, 2층 86.5㎡, 3층 70.8㎡)으로 사정 후 각 층별 건물단가를 적용함(감정평가서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재하며, '인천대건고등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 동춘1도시개발구역에 속하여 주위는 단독주택용지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 인천1호선 동막역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
대상토지(1,2) : 세장형의 토지로서, '단독주택' 건부지로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
대상토지(1,2) : 남동측으로 폭 약 8미터의 도로에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
대상토지(1,2) : "동춘1구역 도시개발사업 개발계획 수립(변경) 및 실시계획(변경) 인가 고시"상 단독주택 용지이며, 건폐율 50% 이하, 용적률 120% 이하, 높이 3층 이하 등의 제한에 의하여 이용가능합니다. 경매 진행시 고시문을 재열람하시기 바랍니다.
6) 기타 참고사항
대상토지(1,2)인 동춘1구역BL-16-4의 지상에는 제시외건물㉡인 창고, 제시외수목㉢인 소나무3주가 있는 바, 제시외건물 및 수목의 종류 수종, 규격, 수령, 관리상태 등을 종합적으로 검토하여 감정평가 하였으니, 일괄경매 여부를 확인하시고 경매에 입찰하시기 바랍니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상토지(1,2)는 동춘1구역 도시개발사업구역 내 환지예정지로서, 환지예정지증명원을 기준으로 "동춘1구역BL-16-4, 환지면적 250㎡(정산완료)"으로 사정하여 감정평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
대상건물(3)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2024.02.13) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 창 호 : 칼라알루미늄샷시 창호 등입니다.
2) 토지의 용도
단독주택으로서, 1층 : 방1, 드레스룸, 거실, 욕실 겸 화장실2 등, 2층 : 방2, 드레스룸2, 거실, 욕실 겸 화장실 등, 3층 : 방1, 드레스룸, 거실, 욕실 겸 화장실 등으로 구획되어 있습니다.
3) 기타 참고사항
전기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비 등
4) 기타 참고사항
대상건물(3)에는 제시외건물㉠(다락)이 소재하나, 내부확인이 곤란하여, 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문에 의거 개략적으로 면적을 산출하여 별도로 감정평가 하였으니, 경매진행시 이를 고려하시고 입찰하시기 바랍니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상건물(3)에의 공부상 층별면적에는 발코니 부분의 면적이 산입되지 아니하여 각 층의 공부상 면적과 실제 현황 면적의 차이가 있는 상태로서 본 평가에서는 발코니 부분을 포함한 현황면적(1층 97.2㎡, 2층 86.5㎡, 3층 70.8㎡)으로 사정 후 각 층별 건물단가를 적용하였으니 참고하시기 바랍니다.