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울산지방법원·2025타경11339·물번 2·진행
울산광역시 북구 달천동 산166-3
토지 18493㎡
임야분묘기지권
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 5,534만원155,341,000원
감정가2억 2,191만원
보증금 (10%)1,553만원
담당계 경매2계 · 216-8262/인도명령(216-8698)
접수일자 2025.02.13개시결정 2025.02.17청구금액 323,000,000원매각기일 2026.06.04
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2025타경11339 | 울산광역시 북구 달천동 산166 | 136,853,000원 | 진행 |
| 물번 2(현재) | 2025타경11339 | 울산광역시 북구 달천동 산166-3 | 155,341,000원 | 진행 |
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사건기본내역
사건번호
2025타경11339
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.13
개시결정일자
2025.02.17
담당계
경매2계 · 216-8262/인도명령(216-8698)
청구금액
323,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 채권자 | ||
| 지상권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.30 | 매각기일 | 133호 법정 | 221,916,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 133호 법정 | 155,341,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 토지 | 울산광역시 북구 달천동 산166-3 | 18493㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
2억 2,191만 6,000원
최저매각가격
1억 5,534만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
1,553만 4,100원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
울산광역시 북구 달천동 산166-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 18,493㎡]
토지 면적
18493㎡
전용 면적
18493㎡
물건비고
- 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).
07
특이사항
- 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상북도 경주시 외동읍 녹동리 천마산 정상 남동측 500미터 정도에 소재하며 주변은 산지임.
2) 교통상황
임도에 접함.
3) 형상 및 이용상태
1.대체로 사다리형 유사지로 남서하향 급경사지의 임야임.
2.동측 임도에 일부 편입부분이 있을 수 있으며 상세는 측량을 요함.
4) 도로 및 접면상태
임야도상 맹지이나 비포장 임도에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호1 : 농림지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-08-29)(사적48호관문성(1구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>
일련번호2 : 농림지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-08-29)(사적48호관문성(1구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>
6) 기타 참고사항
1.본건지상에 분묘등 시설물을 확인하지 못하였으나, 확인하지 못한 시설물 등이 소재할 수
있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
2.지상 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다.
7) 기타 참고사항
임야도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고 평가는 공부면적으로합니다.
8) 임대관계
1.임대상황 미상임.
2.일련번호 1 지상에 산림청 임업연구원(현재는 산림과학원으로 변경)에서 설치한 '식생변화
연구 고정시험지'임을 알리는 팻말이 있으며 이에대해 산림과학원 운영지원과에 문의한 바
이 토지에 대한 자료를 찾을 수 없다고 하며 등기사항전부증명서에도 공시된 사항이 없으므
로 토지에 미치는 영향을 고려하지 아니하고 평가를 하였으므로 경매진행 및 응찰시 재확인
바랍니다.