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서울중앙지방법원·2025타경102944·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 8층802호
전유 10.59㎡3.2평 · 토지 5.33㎡1.61평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 26%
5,059만원50,593,792원
감정가1억 9,300만원
보증금 (10%)505만원
담당계 경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.05.15개시결정 2025.05.19청구금액 229,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경102944
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.15
개시결정일자
2025.05.19
담당계
경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
청구금액
229,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.18 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 193,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.23 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 154,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.27 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 123,520,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.10 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 98,816,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.14 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 79,052,800원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 63,242,240원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.30 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 50,593,792원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 8층802호 | - | 전용 10.59㎡3.2평 대지권 5.33㎡1.61평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 9,300만원
최저매각가격
5,059만 3,792원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정 (제4별관 211호)
매수신청보증금
505만 9,379원(10%)
배당요구종기
2025.07.31
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 1437-19
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 신림동5가길 13
상세주소
태양오피스텔
토지 면적
5.33㎡1.61평
전용 면적
10.59㎡3.2평
물건비고
철근콘크리트구조 10.59㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 802호 | 전입24.12.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 802호 | 전입21.08.20 기간미상 확정21.07.23 | 보증금2억 2,900만원 차임미상 배당25.07.31 | ||
| 비고 | OOOOOO(OOO):신청채권자 겸 임차인 OOO의 임차보증금 우선변제권 승계인임(주택임대차보호법 제3조의2 제7 항) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.23
- 배당요구일
- 2025.07.31
기준권리 · 2023-01-27 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림역"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하고 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 지하철 신림역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트 평스라브지붕 지하1층 지상8층 중 8층 802호로서,
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 다세대주택으로 이용중임.(후첨:호별배치도 및 내부구조도 참고)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등임.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고 평탄한 사다라형 토지로 공동주택 외2 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
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