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서울남부지방법원·2025타경11658·물번 1·진행
서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제6층 제603호
전유 16.86㎡5.1평 · 토지 6.56㎡1.98평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 64%
8,128만원81,280,000원
감정가1억 2,700만원
보증금 (10%)812만원
담당계 경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
접수일자 2025.08.19개시결정 2025.08.25청구금액 149,522,539원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2025타경11658
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.19
개시결정일자
2025.08.25
담당계
경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
청구금액
149,522,539원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 127,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 101,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 81,280,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제6층 제603호 | - | 전용 16.86㎡5.1평 대지권 6.56㎡1.98평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 2,700만원
최저매각가격
8,128만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
812만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
서울특별시 금천구 시흥동 998-12
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 금하로5길 7
상세주소
지엠씨타워 제6층 제603호
토지 면적
6.56㎡1.98평
전용 면적
16.86㎡5.1평
물건비고
철근콘크리트구조 16.8566㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.11.07 기간미상 확정21.11.08 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO: 신청채권자이며, 임차인 OOO의 임대차보증금반환채권의 승계임임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.11.08
기준권리 · 2022-02-15 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 소재하는 ""금천구청"" 남동측 인근에 위치하며
부근은 아파트 및 업무시설과 각종 근린생활시설등이 혼재하여 형성되어 있는바
제반 여건은 보통임
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 ""금천구청역""이
소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상12층건(사용승인일자: 2018. 12. 7)중
제 6층 제 603호로,
외벽: 외장석재붙임등 마감
내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감
바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기
창호: 새시창등임
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중이며 후면 ""내부구조도"" 참조바람
5) 기타 참고사항
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비,
화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비등이 되어 있음
6) 건물 구조
본건은 삼각형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재
건(업무시설 및 근린생활시설)부지로 이용중임
7) 토지의 형상
본건 북측으로 약 4미터폭(금하로5길), 남동측으로 약 4미터폭등의 포장도로와 각각
접하며 출입도로 상태는 보통임
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(금천구심), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면
구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위
사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트,
연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)
9) 기타 참고사항
없 음
10) 임대관계
임대내역은 미상임
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