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광주지방법원·2025타경34163·물번 1·진행
광주광역시 광산구 비아동 산103
토지 15567㎡
임야법정지상권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 56%
73억 4,518만원7,345,183,000원
감정가131억 1,639만원
보증금 (10%)7억 3,451만원
담당계 경매7계 · 062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.10.21개시결정 2025.10.22청구금액 525,696,352원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경34163
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.21
개시결정일자
2025.10.22
담당계
경매7계 · 062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
525,696,352원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.24 | 매각기일 | 입찰법정 | 13,116,396,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.12 | 매각기일 | 입찰법정 | 9,181,478,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각기일 | 입찰법정 | 7,345,183,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 광산구 비아동 산103 | 7934㎡ | |
| 2 | 토지 | 광주광역시 광산구 비아동 산105 | 397㎡ | |
| 3 | 토지 | 광주광역시 광산구 비아동 산106 | 793㎡ | |
| 4 | 토지 | 광주광역시 광산구 비아동 산107 | 6232㎡ | |
| 5 | 토지 | 광주광역시 광산구 비아동 산107-8 | 48㎡ | |
| 6 | 토지 | 광주광역시 광산구 비아동 756-41 | 147㎡ | |
| 7 | 토지 | 광주광역시 광산구 비아동 756-44 | 16㎡ |
06
물건기본정보(1/7)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
63억 4,720만원
최저매각가격
73억 4,518만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
7억 3,451만 8,300원(10%)
배당요구종기
2026.01.15
소재지(지번)
광주광역시 광산구 비아동 산103
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 15,567㎡]
토지 면적
15567㎡
전용 면적
7934㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 7934㎡
06
물건기본정보(2/7)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
2억 9,219만 2,000원
최저매각가격
73억 4,518만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
7억 3,451만 8,300원(10%)
배당요구종기
2026.01.15
소재지(지번)
광주광역시 광산구 비아동 산103
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 15,567㎡]
토지 면적
15567㎡
전용 면적
397㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 397㎡
06
물건기본정보(3/7)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
5억 8,364만 8,000원
최저매각가격
73억 4,518만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
7억 3,451만 8,300원(10%)
배당요구종기
2026.01.15
소재지(지번)
광주광역시 광산구 비아동 산103
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 15,567㎡]
토지 면적
15567㎡
전용 면적
793㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 793㎡
06
물건기본정보(4/7)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
58억 3,315만 2,000원
최저매각가격
73억 4,518만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
7억 3,451만 8,300원(10%)
배당요구종기
2026.01.15
소재지(지번)
광주광역시 광산구 비아동 산103
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 15,567㎡]
토지 면적
15567㎡
전용 면적
6232㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 6232㎡
06
물건기본정보(5/7)
물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
1,267만 2,000원
최저매각가격
73억 4,518만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
7억 3,451만 8,300원(10%)
배당요구종기
2026.01.15
소재지(지번)
광주광역시 광산구 비아동 산103
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 15,567㎡]
토지 면적
15567㎡
전용 면적
48㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 48㎡
06
물건기본정보(6/7)
물건번호
6
물건용도
임야
감정평가액
3,880만 8,000원
최저매각가격
73억 4,518만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
7억 3,451만 8,300원(10%)
배당요구종기
2026.01.15
소재지(지번)
광주광역시 광산구 비아동 산103
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 15,567㎡]
토지 면적
15567㎡
전용 면적
147㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 147㎡
06
물건기본정보(7/7)
물건번호
7
물건용도
대
감정평가액
422만 4,000원
최저매각가격
73억 4,518만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
7억 3,451만 8,300원(10%)
배당요구종기
2026.01.15
소재지(지번)
광주광역시 광산구 비아동 산103
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 15,567㎡]
토지 면적
15567㎡
전용 면적
16㎡
물건비고
지목: 대
면적: 16㎡
07
특이사항
- 일괄매각, 목록 4. 소재 제시외물건 관정, 석축 매각 포함
- 목록 4. 소재 제시외건물(경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 및 창고 60㎡) 매각 제외
- 매각에서 제외하는 목록 4. 소재 제시외건물(경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 및 창고 60㎡)을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
- 목록 4. 감정평가액은 매각에서 제외하는 제시외건물로 인하여 소유권행사를 제한받는 경우의 가액임(2026. 2. 12.자 감정인 사실조회회신에 의함)
- 목록 1. 도시계획시설 도로에 일부 저촉(약 50㎡)함
- 목록 2. 3. 맹지임
- 목록 4. 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '토지임야(잡종지), 극히 일부 도로'임
- 목록 5. 6. 공부상 지목 '임야‘이나, 현황 ’도로‘임
- 목록 7. 공부상 지목 ’대‘이나, 현황 ’도로 또는 나대지‘임(감정평가서, 현황조사서 참조)
- 목록 5. 6. 소재 수목은 경계상에 식재되어 대상 필지에 소재하는지 확인이 불가하여 정확한 경계는 측량을 요함
- 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 최선순위 설정일자 목록 1~4 : 2019. 9. 26. 근저당권 설정 목록 5~7 : 2022. 10. 19. 근저당권
| 구분 | 소재지 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 비아동 산103 임야 | - | 7934㎡ ((2,400.04평) | - |
| 토지 | 비아동 산105 임야 | - | 397㎡ ((120.09평) | - |
| 토지 | 비아동 산106 임야 | - | 793㎡ ((239.88평) | - |
| 토지 | 비아동 산107 임야 | - | 6232㎡ ((1,885.18평) | - |
| 토지 | 비아동 산107-8 임야 | - | 48㎡ ((14.52평) | - |
| 토지 | 비아동 756-41 임야 | - | 147㎡ ((44.47평) | - |
| 토지 | 비아동 756-44 대 | - | 16㎡ ((4.84평) | - |
| 토지 | 참고사항 | - | - 일괄매각, 목록 4. 소재 제시외물건 관정, 석축 매각 포함 - 목록 4. 소재 제시외건물(경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 및 창고 60㎡) 매각 제외 - 매각에서 제외하는 목록 4. 소재 제시외건물(경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 및 창고 60㎡)을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 - 목록 4. 감정평가액은 매각에서 제외하는 제시외건물로 인하여 소유권행사를 제한받는 경우의 가액임(2026. 2. 12.자 감정인 사실조회회신에 의함) - 목록 1. 도시계획시설 도로에 일부 저촉(약 50㎡)함 - 목록 2. 3. 맹지임 - 목록 4. 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '토지임야(잡종지), 극히 일부 도로'임 - 목록 5. 6. 공부상 지목 '임야‘이나, 현황 ’도로‘임 - 목록 7. 공부상 지목 ’대‘이나, 현황 ’도로 또는 나대지‘임(감정평가서, 현황조사서 참조) - 목록 5. 6. 소재 수목은 경계상에 식재되어 대상 필지에 소재하는지 확인이 불가하여 정확한 경계는 측량을 요함 - 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 | - |