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수원지방법원·2025타경55085·물번 1·진행
경기도 수원시 장안구 정자동 67-1 기산아파트 지하층1호
전유 2999.84㎡
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 100%
43억원4,300,000,000원
감정가43억원
보증금 (10%)4억 3,000만원
담당계 경매15계 · (031)210-1375(구내:1375)
접수일자 2025.03.13개시결정 2025.03.14청구금액 1,428,605,160원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경55085
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.13
개시결정일자
2025.03.14
담당계
경매15계 · (031)210-1375(구내:1375)
청구금액
1,428,605,160원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 가등기권자 | 채무자 | ||
| 임차인 | 채권자 | ||
| 소유자 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 가처분권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4,300,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 수원시 장안구 정자동 67-1 기산아파트 지하층1호 | 전용 2999.84㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
43억원
최저매각가격
43억원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
4억 3,000만원(10%)
배당요구종기
2025.06.04
소재지(지번)
경기도 수원시 장안구 정자동 67-1
소재지(도로명)
경기도 수원시 장안구 송정로76번길 45
상세주소
기산아파트 지하층1호
토지 면적
-
전용 면적
2999.84㎡
물건비고
철근콘크리트조
2999.84㎡(일반목욕탕)
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특이사항
- 본건은 목욕탕 시설을 주영업으로 하여 pc방, 음식점 등으로 용도별로 구획되어 복합으로 이용되었던 곳으로 일부 공간에 스크린골프 시설이 설치되어 있으나 스크린골프 기계시설은 미평가 매각제외.
- 감정평가서 작성 기준시점 단전, 단수상태이고 일부 폐기물이 적치되어 있는 상태임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 금강산찜질방 지하13 3.0000㎡ | 전입14.02.24 기간미상 확정미상 | 보증금5,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 지층 1호 금강산불가마랜드 31.0000㎡ | 전입22.01.17 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임10만원 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 지층 1호 2,999.8400㎡ | 전입20.02.10 기간미상 확정20.10.19 | 보증금2,500만원 차임65만원 배당20.10.19 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 지층 1호 3.3058㎡ | 전입21.12.28 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 점포임차인 | 기산아파트 제지층 1호 120.0000㎡ | 전입22.01.07 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 점포임차인 | 지층 1호 29.7522㎡ | 전입20.09.18 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임40만원 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 점포임차인 | 지층 1호 2,999.8400㎡ | 전입22.01.05 기간미상 확정미상 | 보증금2,500만원 차임20만원 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 점포임차인 | 기산아파트 지하층 1호 35.0000㎡ | 전입22.01.17 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임10만원 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 점포임차인 | 기산아파트 지층 여탕매점부분1호 2,999.8400㎡ | 전입15.09.04 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 임차인 | 전부 | 전입15.08.26 기간미상 확정15.09.04 | 보증금미상 차임미상 배당15.09.11 | 미상 | |
| 11 | 점포임차인 | 기산아파트 제지층 1호 2,999.8400㎡ | 전입23.09.06 기간미상 확정미상 | 보증금300만원 차임20만원 배당미상 | 미상 | |
| 12 | 점포임차인 | 기산아파트 지층1호 9.9174㎡ | 전입15.09.04 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 13 | 점포임차인 | 지하1층 19.4600㎡ | 전입19.02.13 기간미상 확정19.06.07 | 보증금500만원 차임30만원 배당미상 | 미상 | |
| 14 | 임차인 | 전부 | 전입23.09.05 기간미상 확정23.09.06 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
점포임차인
점포임차인
점포임차인
- 확정일자
- 2020.10.19
- 배당요구일
- 2020.10.19
점포임차인
점포임차인
점포임차인
점포임차인
점포임차인
점포임차인
임차인
- 확정일자
- 2015.09.04
- 배당요구일
- 2015.09.11
점포임차인
점포임차인
점포임차인
- 확정일자
- 2019.06.07
임차인
- 확정일자
- 2023.09.06
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2008-02-15 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 수원시 장안구 정자동 소재 "" 수성고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트 평슬래브 12층 건물 중 지하층 1호로서,
외벽 : 페인팅 등 마감.
내벽 : 사우나 및 불가마 인테리어 마감
창호 : 샷시 창호 등.
4) 토지의 용도
본건은 일반목욕탕(금강산불가마랜드)으로서, 기준시점 현재 장시간 휴업상태로 탐문조사됨.
5) 기타 참고사항
본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 시설, 목욕탕 관련 시설 등이 되어있음.
6) 건물 구조
본건은 2필지 일단의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 아파트단지 주변으로 포장도로 개설되어 있으며, 남측으로 주출입구 개설되어 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
시장,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시
교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
본건은 임대관계 미상이며, 본건은 기준시점 현재 단전, 단수상태이고 일부 폐기물이 적치되어 있음.