1 / 12
서울중앙지방법원·2025타경102538·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 6층607호
전유 17.3㎡5.23평 · 토지 4.09㎡1.24평
업무시설
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 3,900만원239,000,000원
감정가2억 3,900만원
보증금 (10%)2,390만원
담당계 경매12계 · 3485-3244
접수일자 2025.03.27개시결정 2025.04.03청구금액 240,000,000원매각기일 2026.07.02
01
사건기본내역
사건번호
2025타경102538
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.27
개시결정일자
2025.04.03
담당계
경매12계 · 3485-3244
청구금액
240,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.13 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 239,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.08 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 191,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.12 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 152,960,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 122,368,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.23 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 97,894,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 78,315,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.07.02 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 239,000,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.09 | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 6층607호 | - | 전용 17.3㎡5.23평 대지권 4.09㎡1.24평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
업무시설
감정평가액
2억 3,900만원
최저매각가격
2억 3,900만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제4별관 제211호 법정(2층)
매수신청보증금
2,390만원(10%)
배당요구종기
2025.06.27
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 1568-5
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 난곡로 298
상세주소
더위일관악파크뷰 6층607호
토지 면적
4.09㎡1.24평
전용 면적
17.3㎡5.23평
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 607호 | 전입22.02.21 기간미상 확정22.02.11 | 보증금2억 4,000만원 차임미상 배당25.06.18 | ||
| 비고 | OOOOOO:경매신청채권자로 임차인 OOO의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.11
- 배당요구일
- 2025.06.18
기준권리 · 2023-02-07 압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '신림고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선 및 마을버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 6층 607호로서,
(사용승인일: 2021.12.13)
외 벽: 석재붙임 마감,
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
창 호: 시스템 창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔(복층구조(다락)-후첨 '내부구조도'참조)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
인접도로 대비 등고 평탄한 2필 일단의 가로장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 토지 서측으로 노폭 약 25미터의 포장도로에 접함,
8) 공법상 제한사항
기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시
제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변).
기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시
제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변).
9) 기타 참고사항
--.
10) 임대관계
임대관계 미상임.











