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창원지방법원 진주지원·2025타경810·물번 1·진행
경상남도 사천시 서포면 외구리 산110
토지 29995㎡9073.49평
임야분묘기지권맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 201만원302,015,000원
감정가4억 3,145만원
보증금 (10%)3,020만원
담당계 경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
접수일자 2025.07.04개시결정 2025.07.07청구금액 401,892,279원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경810
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.04
개시결정일자
2025.07.07
담당계
경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
청구금액
401,892,279원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 431,450,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 302,015,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 서포면 외구리 산110 | 임야 | 29875㎡9037.19평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 사천시 서포면 외구리 산110-6 | 임야 | 76㎡22.99평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 사천시 서포면 외구리 산110-7 | 임야 | 44㎡13.31평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
4억 1,825만원
최저매각가격
3억 201만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,020만 1,500원(10%)
배당요구종기
2025.09.24
소재지(지번)
경상남도 사천시 서포면 산110
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 29,995㎡]
토지 면적
29995㎡9073.49평
전용 면적
29875㎡9037.19평
물건비고
지목: 임야
면적: 29875㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
83만 6,000원
최저매각가격
3억 201만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,020만 1,500원(10%)
배당요구종기
2025.09.24
소재지(지번)
경상남도 사천시 서포면 산110
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 29,995㎡]
토지 면적
29995㎡9073.49평
전용 면적
76㎡22.99평
물건비고
지목: 임야
면적: 76㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
48만 4,000원
최저매각가격
3억 201만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,020만 1,500원(10%)
배당요구종기
2025.09.24
소재지(지번)
경상남도 사천시 서포면 산110
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 29,995㎡]
토지 면적
29995㎡9073.49평
전용 면적
44㎡13.31평
물건비고
지목: 임야
면적: 44㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ') 매각 포함.
-목록1 지상에 분묘 3기 소재, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 금액임.(분묘기지권 성립여지 있음).
-목록1 지상에 이설가능한 컨테이너는 매각 제외.
-목록2,3은 지적도상 맹지이나 목록1을 경유하여 접근 가능함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.01.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:OOO는 채무자겸소유자(지분344750분의310275)임. 권리신고가 없어 임대차 관계 및 대항력 여부 불분명. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2018-10-25
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 서포면 외구리 소재 남구경로당 서측에 위치하며 주위는 사천cc 골프장, 농어가주택, 농경지, 임야 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
공히 자연림 등으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1 : 북측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로가 소재하며, 본건 내부에 내부도로가 개설되어 있음.
기호 2, 3 : 지적도상 맹지이나 기호 1을 경유하여 접근가능함.
5) 공법상 제한사항
기호 1 : 농림지역(2012-12-13), 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2020-01-16)(남구천 소하천구역)<소하천정비법>
기호 2 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2020-01-16)(남구천 소하천구역)<소하천정비법>
기호 3 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2020-01-16)(남구천 소하천구역)<소하천정비법> 임.
6) 기타 참고사항
-기호 1 지상에 분묘 3기 및 제시외 건물이 소재함.
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
1: 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조