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창원지방법원 진주지원·2025타경882·물번 1·진행
경상남도 사천시 곤명면 신흥리 553
토지 1732㎡523.93평
답농지취득제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 70%
3,122만원31,223,000원
감정가4,460만원
보증금 (10%)312만원
담당계 경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
접수일자 2025.08.13개시결정 2025.08.18청구금액 24,114,236원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경882
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.13
개시결정일자
2025.08.18
담당계
경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
청구금액
24,114,236원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 44,604,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 31,223,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 곤명면 신흥리 553 | 답 | 1732㎡523.93평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
3,810만 4,000원
최저매각가격
3,122만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
312만 2,300원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
경상남도 사천시 곤명면 553
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1732㎡]
토지 면적
1732㎡523.93평
전용 면적
1732㎡523.93평
물건비고
지목: 답
면적: 1732㎡
07
특이사항
-제시외 건물(감정서상'ㄱ') 및 제시외 수목(감정서상'ㄴ') 매각포함.
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
-토지 일부는 바닥포장된 상태임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-08-30
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 사천시 곤명면 신흥리 ""지내마을"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근은 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 불편한 편임.
3) 형상 및 이용상태
부정형 토지로 현황 ""묵답""임.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 ""맹지""임.
5) 공법상 제한사항
생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
(낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 영농여건불리농지임.
6) 기타 참고사항
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물 및 제시외수목 소재하고 있음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 :
- 본건 토지는 인접지와 지적경계 불분명하여 제시외수목의 수량은 개략적으로 산정하였음.
- 본건 토지 일부는 바닥포장된 상태(막다른 농로)임.