1 / 19
서울북부지방법원·2025타경12799·물번 1·진행
서울특별시 성북구 동선동5가 172-16 어반스톤동선 2층 201호
전유 27.47㎡ · 토지 19.79㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 9,200만원192,000,000원
감정가3억원
보증금 (10%)1,920만원
담당계 경매5계 · 910-3675
접수일자 2025.06.26개시결정 2025.06.27청구금액 300,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12799
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.26
개시결정일자
2025.06.27
담당계
경매5계 · 910-3675
청구금액
300,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.09 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 300,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.20 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.04 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 192,000,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.04.07 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 300,000,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.12 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.19 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 7 | 2026.06.16 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 192,000,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 성북구 동선동5가 172-16 어반스톤동선 2층 201호 | 전용 27.47㎡ 대지권 19.79㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억원
최저매각가격
1억 9,200만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
법정동 101호 경매법정
매수신청보증금
1,920만원(10%)
배당요구종기
2025.09.09
소재지(지번)
서울특별시 성북구 동선동5가 172-16
소재지(도로명)
서울특별시 성북구 아리랑로6가길 4
상세주소
어반스톤동선
토지 면적
19.79㎡
전용 면적
27.47㎡
물건비고
철근콘크리트구조 27.47㎡
07
특이사항
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차인 박소연). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 201호 전부 | 전입25.02.25 기간2022.12.21.~2024.12.20. 확정22.11.07 | 보증금3억원 차임100만원 배당25.09.02 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기권자로 임차권등기일은 2024. 8. 6.임. OOOOOO(OOO): 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 주택임차권자 OOO의 임대차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.11.07
- 배당요구일
- 2025.09.02
- 임대기간
- 2022.12.21.~2024.12.20.
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2024-07-03 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 동선동5가 소재 서울정덕초등학교 남동측 인근에 위치함.
주위는 단독주택,공동주택,아파트,소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역이며
제반 환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고근거리에 우이신설 경전철 및 지하철 4호선
성신여대입구역이 있는 등 제반 교통사정은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕4층 건 다세대주택 중 2층 201호로서
외벽:석재 마감,
내벽기타일,벽지 마감.
바닥:타일 마감.
창호:하이샷시 창임.
4) 토지의 용도
2020.08.14일자로 사용승인되고 본건은
바2,욕실겸화장실,주뱡 맟 거실,다용도실,현관 등으로 이용함.
5) 기타 참고사항
급탕 및 위생설비 도시가스설비,승강기설비,주차설비 등 갖추었음.
6) 건물 구조
정방형의 완경사지로서 주거용 건부지로 이용함.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 세로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.