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서울동부지방법원·2025타경51131·물번 1·진행
서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 12층1201호
전유 12.05㎡ · 토지 4.23㎡
주/상용건물대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 444만원104,448,000원
감정가2억 400만원
보증금 (10%)1,044만원
담당계 경매6계 · 02-2204-2439
접수일자 2025.03.06개시결정 2025.03.07청구금액 220,000,000원매각기일 2026.06.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경51131
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.06
개시결정일자
2025.03.07
담당계
경매6계 · 02-2204-2439
청구금액
220,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 소유자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.26 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.16 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 163,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.20 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 130,560,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 104,448,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 입찰법정 제101호 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 12층1201호 | 전용 12.05㎡ 대지권 4.23㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
주/상용건물
감정평가액
2억 400만원
최저매각가격
1억 444만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정 제101호
매수신청보증금
1,044만 4,800원(10%)
배당요구종기
2025.05.26
소재지(지번)
서울특별시 광진구 화양동 94-13
소재지(도로명)
서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3
상세주소
엘리시아1차 12층1201호
토지 면적
4.23㎡
전용 면적
12.05㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1201호 | 전입22.05.26 기간미상 확정22.05.26 | 보증금2억 2,000만원 차임미상 배당25.03.06 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:임차인은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.26
- 배당요구일
- 2025.03.06
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-12-04 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철7호선 ""어린이대공원역"" 남측 인근에 위치하며
, 인근은 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반
주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 ""어린이대공원""이 소
재하는 등 제반교통사정은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평그라브지붕의 14층 건 내 제12층 제1201호(도시형생활주택-원룸형)로서,
(사용승인일 : 2021.07.13)
외 벽 : 석재붙임 마감,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
창 호 : 알미늄샷시 창호임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.
(후첨 '건물개황도 및 내부구조도'참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보 및 소방설비,승강기설
비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접토지 대비 등고평탄한 2필일단의 사다리형 토지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 복동쪽으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
화양동 94-13, 111-42번지 공히
도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는
용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에
관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법> 임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.