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부산지방법원 부산서부지원·2025타경3884·물번 1·진행
부산광역시 강서구 명지동 3423 명지 대방노블랜드 오션뷰 1차 107동 3층301호
전유 84.93㎡25.69평 · 토지 56.07㎡16.96평
아파트
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 520만원305,200,000원
감정가4억 3,600만원
보증금 (10%)3,052만원
담당계 경매2계 · 051-812-1262
접수일자 2025.11.10개시결정 2025.11.11청구금액 437,503,291원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경3884
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.10
개시결정일자
2025.11.11
담당계
경매2계 · 051-812-1262
청구금액
437,503,291원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 436,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 305,200,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 강서구 명지동 3423 명지 대방노블랜드 오션뷰 1차 107동 3층301호 | - | 전용 84.93㎡25.69평 대지권 56.07㎡16.96평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
4억 3,600만원
최저매각가격
3억 520만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
3,052만원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
부산광역시 강서구 명지동 3423
소재지(도로명)
부산광역시 강서구 명지국제5로 30
상세주소
명지 대방노블랜드 오션뷰 1차
토지 면적
56.07㎡16.96평
전용 면적
84.93㎡25.69평
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입25.06.30 기간25.06.30~27.06.30 확정25.12.08 | 보증금2,000만원 차임100만원 배당25.12.08 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2025.12.08
- 배당요구일
- 2025.12.08
- 임대기간
- 25.06.30~27.06.30
기준권리 · 2021-11-02 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '신명초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 제107동 건물내 제3층 제301호로서, 2015년 12월 29일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 외장 치장석 붙임, 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임.
4) 토지의 용도
공동주택(아파트)임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 부속시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-03-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2017-03-30)(명지국제유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(신명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(명지국제유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(신명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.