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전주지방법원·2025타경31511·물번 1·진행
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1325-2
토지 387㎡ · 건물 386.88㎡
대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
8억 2,105만원821,052,000원
감정가8억 2,105만원
보증금 (10%)8,210만원
담당계 경매6계 · 063-259-5536(구내:536)
접수일자 2025.07.24개시결정 2025.07.25청구금액 50,083,100원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31511
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.24
개시결정일자
2025.07.25
담당계
경매6계 · 063-259-5536(구내:536)
청구금액
50,083,100원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 점유자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.08 | 매각기일 | 신청사 제101호법정 | 821,052,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 신청사 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1325-2 | 387㎡ | |
| 2 | 건물 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1325-2 | 386.88㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 9,876만 4,000원
최저매각가격
8억 2,105만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
신청사 제101호법정
매수신청보증금
8,210만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1325-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 387㎡] [건물 386.88㎡]
토지 면적
387㎡
전용 면적
387㎡
물건비고
지목: 대
면적: 387㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5억 2,228만 8,000원
최저매각가격
8억 2,105만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
신청사 제101호법정
매수신청보증금
8,210만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1325-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 387㎡] [건물 386.88㎡]
토지 면적
387㎡
전용 면적
386.88㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택
1층 계단실 16.8㎡
2층 다가구주택(6가구) 122.8㎡
3층 다가구주택(6가구) 122.8㎡
4층 다가구주택(3가구) 124.48㎡
07
특이사항
1. 일괄매각
2. 일부 지상소재 제시외물건 LPG저장탱크 제외
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 주택공사 206호 | 전입23.07.14 기간미상 확정23.05.12 | 보증금미상 차임미상 배당25.10.20 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 306호 | 전입22.05.09 기간2022.5.9.~2024.12.17. 확정22.05.09 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.07.29 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 301호 | 전입22.01.04 기간미상 확정22.01.04 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.10.24 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 201호 | 전입24.12.09 기간2024.12.11.~2026.2.10. 확정25.08.07 | 보증금300만원 차임38만원 배당25.08.07 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 203호 | 전입23.10.10 기간2023.10.4.~현재 확정25.08.06 | 보증금500만원 차임33만원 배당25.08.06 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 204호 | 전입25.03.04 기간2025.3.4.~현재 확정미상 | 보증금300만원 차임37만원 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 303호 | 전입16.08.10 기간미상 확정미상 | 보증금4,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 402호|현황조사 주거 임차인 2024.|1.|18. ~|현재 50,000,000|2024.|1.|18.|2024.|1.|18. 402호 | 전입24.01.18 기간미상 확정24.01.18 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.09.11 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 403호 | 전입21.01.11 기간미상 확정20.12.14 | 보증금4,000만원 차임미상 배당25.07.31 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 202호 | 전입22.01.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 206호 | 전입23.07.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 12 | 주거임차권자 | 304호 | 전입21.03.18 기간미상 확정21.02.09 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 305호 | 전입24.04.05 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 14 | 주거임차인 | 305호 | 전입25.03.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 15 | 주거임차인 | 401호 | 전입24.06.03 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO(301호): 2024. 1. 4. 추가 특약에 의하여 500만원 증액됨 OOOOOO: 등기사항 전부증명서에 의하면 임차보증금 2024. 1. 23. 300만원 증액 되었으며, 증액된 계약은 확정일자 없음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.05.12
- 배당요구일
- 2025.10.20
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.05.09
- 배당요구일
- 2025.07.29
- 임대기간
- 2022.5.9.~2024.12.17.
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.04
- 배당요구일
- 2025.10.24
주거임차인
- 확정일자
- 2025.08.07
- 배당요구일
- 2025.08.07
- 임대기간
- 2024.12.11.~2026.2.10.
주거임차인
- 확정일자
- 2025.08.06
- 배당요구일
- 2025.08.06
- 임대기간
- 2023.10.4.~현재
주거임차인
- 임대기간
- 2025.3.4.~현재
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2024.01.18
- 배당요구일
- 2025.09.11
주거임차인
- 확정일자
- 2020.12.14
- 배당요구일
- 2025.07.31
주거임차인
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.02.09
주거임차인
주거임차인
주거임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 '전주대학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로서, 다가구주택 부지임.
4) 도로 및 접면상태
대상물건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 포장도로가 개설되어 있음.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역, 자연취락지구(2015-08-28)(전주시고시 제2015-112(2015.8.28)전주도시관리계획(재정비)결정
(변경) 및 지형도면승인고시), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(은화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주대학교)<교육환경보
호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
6) 기타 참고사항
--.
7) 기타 참고사항
--.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기타 : 별지 사진용지와 같이 LPG저장탱크가 소재함.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기,징크판넬 붙임, 돌붙임 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등
창호 : 샷시창호 등임.
2) 토지의 용도
1층 : 계단실
2~3층 : 다가구주택(각 6세대)
4층 : 다가주주택(3세대).
3) 기타 참고사항
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
--.
5) 기타 참고사항
--.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기타 : --.