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인천지방법원·2025타경514509·물번 1·진행
인천광역시 남동구 구월동 1121-17 대성아트빌 5층501호
전유 39.11㎡11.83평 · 토지 18.64㎡5.64평
다세대주택제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 49%
3,969만원39,690,000원
감정가8,100만원
보증금 (10%)396만원
담당계 경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
접수일자 2025.12.04개시결정 2025.12.08청구금액 100,000,000원매각기일 2026.07.03
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사건기본내역
사건번호
2025타경514509
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.04
개시결정일자
2025.12.08
담당계
경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
청구금액
100,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 81,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 56,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.03 | 매각기일 | 제219호 법정 | 39,690,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 구월동 1121-17 대성아트빌 5층501호 | - | 전용 39.11㎡11.83평 대지권 18.64㎡5.64평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
8,100만원
최저매각가격
3,969만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
396만 9,000원(10%)
배당요구종기
2026.02.10
소재지(지번)
인천광역시 남동구 구월동 1121-17
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 문화서로49번길 6-1
상세주소
대성아트빌
토지 면적
18.64㎡5.64평
전용 면적
39.11㎡11.83평
물건비고
- 제시외 건물(새시조 판넬지붕, 약7.
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특이사항
- 제시외 건물(새시조 판넬지붕, 약7.4㎡, 다용도실)은 불법 증축된 부분으로 법적 제약이 있으나, 실제 거래에서는 실사용 면적 증가로 인한 편익과 불법성으로 인한 제약이 실질적으로 상쇄되어 거래가격에 미치는 순효과는 미미한 것으로 판단되는 바 별도의 보정은 하지 않고 건물에 포함하여 평가 및 매각에 포함(감정서 참조).
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.11.02 기간22.11.03~24.11.03 확정23.01.12 | 보증금1억원 차임미상 배당26.02.02 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 11. 11. 임 - OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차 보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.01.12
- 배당요구일
- 2026.02.02
- 임대기간
- 22.11.03~24.11.03
기준권리 · 2025-12-08
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
○ 본건위치 인천광역시 남동구 구월동 소재 '문예회관사거리' 남서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 주상복합지대로 주거환경은 보통임 -편의시설: 홈플러스(도보 35분) 등 -교육시설: 구월서초등학교(도보4분) 등 -공원시설: 구월문화공원(도보 2분 거리) 등
2) 교통상황
○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 간선도로(인주대로)변에 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 인근에 예술회관역(도보5분) 소재함
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서 ○외부마감: 드라이비트 마감 ○내부마감: 벽지, 타일 등 마감 ○외부창호: PVC 새시
4) 토지의 용도
○ 다세대주택으로 이용중임
5) 기타 참고사항
○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등
6) 건물 구조
○ 사다리 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임
7) 토지의 형상
○ 남측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함
8) 공법상 제한사항
○ 준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
9) 기타 참고사항
○ 해당사항없음
10) 임대관계
○ 임대관계: 미상 ○ 주차:4대 ○ 주택임차권: 보증금(100,000,000원),점유개시일(2022.11.03)
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