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서울남부지방법원·2024타경142450·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 1129-26 제4층 제402호
전유 47.31㎡ · 토지 26.98㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 41%
1억 1,468만원114,688,000원
감정가2억 8,000만원
보증금 (10%)1,146만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2024.11.18개시결정 2024.11.19청구금액 255,000,000원매각기일 2026.06.17
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사건기본내역
사건번호
2024타경142450
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.11.18
개시결정일자
2024.11.19
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
255,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 임차인 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.06.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.08.06 | 매각기일 | 제112호 법정 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.09.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 179,200,000원 | 매각 |
| 4 | 2025.10.01 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 5 | 2025.11.13 | 대금지급기한 | 경매1계 | - | 미납 |
| 6 | 2025.12.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 179,200,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.02.05 | 매각기일 | 제112호 법정 | 143,360,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.03.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 114,688,000원 | 매각 |
| 9 | 2026.04.02 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 10 | 2026.05.08 | 대금지급기한 | 경매1계 | - | 미납 |
| 11 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 114,688,000원 | 진행 |
| 12 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 1129-26 제4층 제402호 | 전용 47.31㎡ 대지권 26.98㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 8,000만원
최저매각가격
1억 1,468만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,146만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.02.18
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 1129-26
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 까치산로 180-14
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 47.31㎡]
토지 면적
26.98㎡
전용 면적
47.31㎡
물건비고
철근콘크리트구조 47.31㎡
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특이사항
- 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 특별매각조건:매수신청보증금 최저매각가격의 20%
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.07.01 기간2022.07.01.~2024.04.18. 확정22.06.02 | 보증금2억 5,500만원 차임미상 배당25.02.02 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.07.22 기간주거 임차인 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.06.02
- 배당요구일
- 2025.02.02
- 임대기간
- 2022.07.01.~2024.04.18.
주거임차인
- 임대기간
- 주거 임차인 미상
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-11-20
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울동서초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제4층 제402호로서,
(사용승인일: 2011-7-22)
외벽: 모르타르위페인팅 및 돌붙임 마감 등
창호: PVC새시
4) 토지의 용도
다세대주택(방3, 거실겸주방, 욕실)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
전기설비, 소화전설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
6) 건물 구조
가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
북측으로 폭 약 5m의 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상임.